南京二手房成交量爆发，刚需买房需求释放

来源：吉屋 2024-06-21 12:00:01

南京买房交流群-50群（411）

南京楼市近期二手房成交量迅猛增长，尤其是刚需买房需求大幅释放。据数据显示，南京二手房总成交套数已突破4万套，成交量爆发已成既定事实。而这背后的原因是许多房东选择以降价的方式来促成交易。

举例来说，江宁某次新房小区的一套四房户型，成交总价为239.3万，折合单价为18959元/㎡，成交周期仅24天。而这套房源原先挂牌总价为278万，最终成交价降低了38.7万。这意味着房东在3年时间里，从开盘到二手房交易，最终降价约90万才卖出。这样的价格对房东来说是亏本的，但对买家来说是个好消息，尤其是刚需买家。他们有机会在这个阶段找到性价比较高的房源。

数据显示，南京二手房成交量已突破4万套，这说明南京的置业需求正在大举释放，尤其是刚需首置。根据我爱我家南京研究院的数据，100-200万总价的二手房成交比例最高，达到44.2%。同时，90㎡以下的房源成交占比为61%，其中60-90㎡的房源占比最高，达到38.1%。

目前，南京刚需房源成交量最高的区域是江北和江宁。桥北弘阳旭日上城二区近3个月内成交了37套房源，近1个月带看次数达1472次。桥北天润城第十二街区近3个月内成交了29套房源，近1个月带看次数达777次。江宁东山东渡国际青年城近30天带看了357次，近90天成交13套。这些小区的成交量主要集中在刚需户型，价格在200万以内。

经过这轮房价波动期，刚需买家们正在“捡漏”跑步入场，这也印证了目前南京楼市的行情：不是南京新房买不起，而是二手房更具性价比。对于刚需买家来说，现在是个不错的买房时机。