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南京楼市最近掀起了一股“以旧换新”的热潮，其中燕子矶的颐和四季府成为最热门的项目之一。据消息透露，仅一天就有约30套房源被换购。这一政策的推出，为有购房需求的市民提供了一个良好的置换机会。
根据政策规定，参与“以旧换新”的房屋需要满足一定条件。首先，房屋必须位于南京主城六区，包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区和雨花台区。其次，房屋的产权必须清晰无抵押，即必须有房产证且贷款已结清，小产权房不参与。此外，65年产权的公寓需要看房产证上是否写有“公寓”，如果是“住宅”则可以参加，如果是“公寓”则不符合要求。房屋的房龄不得超过50年，并且必须符合上市政策要求，也就是备案已满3年。
对于置换的新房，价格与市面上的新房价格一致，不会被拉高价。评估价是由专业的评估机构进行评估，随机抽取3家评估机构同时进行评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。这样的评估机制确保了公正性和客观性。
置换总价和新房总价的差价部分可以贷款。参与置换的人可以用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不得超过所购新建商品住房总价的80%。剩余20%的差价可以选择全款、商业贷款或者公积金贷款。
直系亲属名下的房产也可以参与以旧换新。配偶、父母、子女名下的房子都可以参加此次新政，为更多家庭提供了置换的机会。
参与“以旧换新”的流程相对简单。首先，需要确定好要置换的新房，并在线上提交选择。然后与开发商、置新公司签订一个三方协议，交定金锁定房源。接下来，等待评估机构上门评估并出价。如果评估价能接受，就继续按规定进行以旧换新；如果评估价不能接受，也可以退定金，不进行置换。
为了方便市民报名参与以旧换新，南京推出了“南京房产微政务”
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