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一、楼盘基础信息
建发璞云位于南京市雨花区数字大道与守正路交汇处，地理位置优越，交通便利。该楼盘由南京兆瀚房地产开发有限公司开发，占地面积为36575平米，建筑面积达145562平米。共规划8栋新中式住宅楼，产权年限为70年。楼盘容积率为2.80，绿化率为30.00%，规划户数为876户。车位配比充足，达到1：1.23。物业由怡家园（厦门）物业管理有限公司负责管理，物业费为2.60元/平米/月。
二、楼盘价格分析
建发璞云的楼盘价格为48630元/平米，相较于区域房价31692元/平米和城市房价28131元/平米，价格偏高。但考虑到楼盘的地理位置、新中式住宅特色、景观优势以及精装修交付等因素，该价格具有一定合理性。购房者可根据自身需求和预算进行权衡。
三、优缺点分析
优点：
1. 地理位置优越：建发璞云位于雨花区核心地段，周边配套设施齐全，生活便利。
2. 新中式住宅特色：楼盘以新中式住宅为设计风格，融入宋式元素，独具特色。
3. 景观优势：社区内打造十大游园场景及三大全龄关怀花园，景观与游乐相融合，提升居住品质。
4. 户型多样化：提供99-176平米的多种户型选择，满足不同购房者的需求。
5. 精装修交付：省去购房者装修的烦恼，节省时间和精力。
缺点：
1. 价格偏高：相较于区域和城市房价，建发璞云的价格偏高，可能让部分购房者望而却步。
2. 容积率较高：楼盘容积率为2.80，相对较高，可能影响居住舒适度。
四、用户点评
1. 张先生：建发璞云的地理位置非常好，周边配套设施齐全，生活很方便。新中式住宅的设计风格也很独特，我很喜欢。不过价格确实偏高一些，需要仔细权衡。
2. 李女士：我对建发璞云的景观非常满意，特别是那些游园场景和全龄关怀花园，感觉非常适合居住。户型选择也很多样化，可以满足不同需求。但是容积率有点高，希望不会影响居住体验。
3. 王先生：我一直很关注南京的房产市场，建发璞云这个楼盘给我留下了深刻印象。精装修交付省去了很多麻烦，而且新中式住宅的设计也很有特色。不过价格方面确实需要好好考虑。
4. 赵女士：我觉得建发璞云的整体品质还是很高的，从地理位置到户型设计再到景观打造都很用心。虽然价格偏高一些，但考虑到这些因素还是值得考虑的。
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