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楼盘基础信息
绿城凤栖潮鸣位于南京市秦淮区国东路以北、嘉园路以北地块，占地面积5427平米，建筑面积13116平米，共规划1栋楼，64户。项目容积率为2.50，绿化率达35.00%，物业由绿城物业负责管理，物业费为2.60元/平米。楼盘产权为70年，预计2024年12月31日交房。
楼盘价格分析
绿城凤栖潮鸣的楼盘价格为51350元/平米，相较于区域房价44508元/平米和城市房价28131元/平米，价格偏高。但考虑到项目的地段、生态景观资源以及高品质的建筑设计，这一价格还是具有一定的性价比。预计加上升级装修包后，价格将在5.2万-5.3万/㎡左右，总价预计900万起步。
优缺点分析
优点：
1. 地理位置优越：项目紧邻秦淮河，靠近在建地铁5号线七桥瓮站，交通便利。
2. 生态景观资源丰富：周边有秦淮河和七桥瓮生态湿地公园，生态环境优美。
3. 建筑设计独特：楼盘外立面采用大面积玻璃设计，采光面大，建筑颜值高。
4. 高端定位：项目主打建面约180㎡以上大平层，适合追求高品质生活的购房者。
缺点：
1. 价格较高：相较于区域和城市房价，绿城凤栖潮鸣的价格偏高，可能让部分购房者望而却步。
2. 户型选择有限：目前公布的户型主要为大平层，对于需求多样化的购房者来说，选择空间相对较小。
用户点评
用户A：这个楼盘的地理位置真的很不错，紧邻秦淮河，生态环境也很好。建筑设计也很有特色，全玻璃的外立面看起来很高端。就是价格有点高，不过考虑到这些优点，还是值得入手的。
用户B：我一直都在关注大校场板块的新盘，这个楼盘虽然不在板块核心，但交通和景观资源都很不错。特别是那个全玻璃的外立面设计，真的很吸引我。希望开发商能推出更多样化的户型选择。
用户C：我对这个楼盘的期待值很高，地理位置、生态环境、建筑设计都很满意。就是价格方面希望能再优惠一些，这样就更完美了。期待这个项目能早日开盘！
- 南京绿城凤栖潮鸣
- 秦淮河畔
- 玻璃宫殿
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