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楼盘基础信息
三金睿境位于秦淮区大校场板块，占地面积14564平米，建筑面积32041平米，容积率为2.20，绿化率为30.00%。项目由南京江北三金房地产开发有限公司开发，产权年限为70年。规划户数199户，车位255个，物业为南京鑫之扬物业有限公司，物业费为7.80元/㎡/月。项目已于2022年12月22日开盘，预计2025年5月30日交房。
楼盘价格分析
三金睿境的楼盘价格为51000元/平米，而区域房价为44508元/平米，城市房价为28131元/平米。从价格上看，三金睿境的价格高于区域和城市平均水平，这与其稀缺的地理位置、优质的生态环境和精品住宅定位密切相关。
优缺点分析
优点：
1. 地理位置优越：位于南京主城最后一片可供大规模开发的板块——大校场，具有极高的区域价值。
2. 生态环境优美：紧邻机场河，外接响水河与秦淮河，拥有稀缺的一线滨水河景资源。
3. 建筑设计精良：项目整体体量适中，拟建3栋16-17层低密小高层住宅均为两梯两户设计无连廊影响采光通风效果好。
4. 户型设计合理：主打118㎡和138㎡两种户型面积适中且功能布局合理满足不同家庭需求。
缺点：
1. 周边配套待完善：虽然项目自身规划有底部商业和办公产品但周边配套设施仍需时间完善。
2. 交通出行依赖自驾：目前公共交通配套尚不成熟居民出行可能较为依赖自驾或打车。
用户点评
用户A：三金睿境的地理位置真的很不错，紧邻秦淮河，环境优美。户型设计也很合理，两梯两户的设计让居住更加舒适。虽然周边配套还在完善中，但相信未来会越来越好。
用户B：我一直很关注大校场板块的发展，三金睿境作为这个区域的精品住宅项目，确实吸引了我的注意。价格虽然稍高，但考虑到其稀缺性和未来升值潜力，我觉得还是值得入手的。
用户C：我去看过三金睿境的样板间，装修品质确实不错。而且项目体量适中，不会过于拥挤。唯一不足的就是周边配套还需要时间完善，希望未来能有更多便利的设施。
三金睿境作为南京秦淮区大校场板块的精品住宅项目，凭借其优越的地理位置、优美的生态环境、精良的建筑设计以及合理的户型布局，吸引了众多购房者的关注。虽然周边配套尚待完善，但相信随着区域的发展，三金睿境将成为南京主城内一处宜居宜业的优质住区。
- 三金睿境
- 南京秦淮
- 小高层住宅
- 两梯两户
- 滨水河景
