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楼盘基础信息
璀璨璟园位于南京市江宁区兴民南路与科宁路交汇处，预计2024年3月25日开盘，2026年3月31日交房。该楼盘由南京招瑞房地产开发有限公司开发，占地面积49627平米，建筑面积144180平米，共规划13栋楼，均为14-18层的低密小高层。产权年限为70年，规划户数共904户。物业公司为南京招商局物业管理有限公司，物业费为2.60元/平米/月。车位配比为1：1.2，共有683个车位。
楼盘价格分析
璀璨璟园的楼盘价格为34808元/平米，而区域房价为25664元/平米，城市房价为28131元/平米。从价格上看，璀璨璟园的价格高于区域和城市平均水平，但考虑到其位于江宁核心区的优越地理位置和招商蛇口的品牌效应，这个价格还是具有一定吸引力的。
优缺点分析
优点：
1. 地理位置优越：璀璨璟园位于江宁核心区，交通便利，距离地铁1号线竹山路站约1公里，距离地铁5号线（在建）科宁路站约400米。周边竹山路、天元路两大城市主干道环绕，出行十分便捷。
2. 品牌开发商：招商蛇口作为知名开发商，具有丰富的开发经验和良好的口碑，为购房者提供了品质保障。
3. 低密小高层：璀璨璟园全部为14-18层的低密小高层，居住氛围纯粹，容积率仅为2.1，楼间距宽敞，园林景观丰富。
4. 精致立面设计：外立面采用石材+铝板+一体板+大面玻璃的配置，高颜值且具有现代轻奢风格。香槟金色铝板搭配香槟金色金属网的设计独特且寓意美好。
缺点：
1. 价格偏高：璀璨璟园的价格高于区域和城市平均水平，对于预算有限的购房者来说可能存在一定压力。
2. 交房时间较晚：预计交房时间为2026年3月31日，对于急需入住的购房者来说可能需要考虑其他选项。
用户点评
用户A：璀璨璟园的位置真的很不错，交通非常便捷。而且招商蛇口的品牌也让我很放心，期待交房后的效果。
用户B：价格确实偏高了一些，但考虑到地理位置和开发商的品质，还是可以接受的。希望交房后能够物有所值。
用户C：很喜欢璀璨璟园的立面设计，非常现代且精致。而且低密小高层的居住氛围也很吸引我。期待未来能成为这里的业主。
璀璨璟园作为南京江宁核心区的新盘项目，在地理位置、开发商品牌、建筑设计和居住氛围等方面都具有一定的优势。虽然价格偏高且交房时间较晚，但对于注重品质和舒适度的购房者来说仍是一个值得考虑的选择。
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