.png)
航拍看绿城·明月风荷，历山路品质之选
一位非常可爱的小朋友要买婚房，所以我们简单的聊了一下。其实她和她男朋友已经看好了一个项目，自己内心还有点纠结。我们共同的好友也建议聊一下，毕竟买房是大事。我们并没有就哪些具体项目讨论，反而聊了她和他男朋友的生活、工作现状，以后的工作打算，让朋友在聊天过程中去认清自己真实的需求，选择合适自己的项目。
周五问她看好哪了，她说因为工作原因想离老城近一点，家里能凑的资金也有限，她看好了绿城·明月风荷。所以小编今天来写一下这个项目。图：区位示意图为了让大家更直观的感受项目的区位，户型分布、网签情况，识别二维码看项目区位VR！
绿城·明月风荷项目概况
绿城·明月风荷项目是属于黄台片区，这个片区因小清河贯穿东西，又因小清河延伸出两条水道，所以片区的主导功能以滨水生态居住和专业化聚集商业功能为主，文教综合服务为辅的综合性片区。项目就位于航运路与板桥路交汇处西南角，南侧就是北园高架。交通上来说，项目真是非常方便了，北园高架、二环高架、顺河高架，BRT车站、济南大明湖站、长途汽车站，城内环线交通、公共交通或是外线交通都非常方便，在北园大街和历山北路交汇处还有地铁2号线和未来地铁7号线换乘点，一条东西线路、一条南北线路，就算将来换工作地点，交通上来说也方便。
项目由济南泉意置业有限公司开发，总占地2.9万平，地上建筑面积5.3万平，地上容积率1.8，在整个济南市的项目里来说都是容积率比较低的。地块内共规划8栋住宅楼，主要是17层小高层，因此规划居住户数也不多，仅406户，户均面积120平米。
绿城·明月风荷项目户型分析
从上表可以看出，120平米以下（三室户型）占比在59%,120平米以上（四室户型）占比在41%，刚需和改善产品几乎是6：4，项目的客群除了刚需客户，还针对地缘性改善型客户。99㎡三室两厅一卫 A：99㎡三室两厅一卫的户型是位于4#、6#、7#楼上，2T4户，中间户。进深开间比近1：1，户型方正，三面朝南。99㎡的三室的户型，客厅开间3.7米，主卧开间3.3米，其他空间缩小，给主卧和客厅留出空间，主卧面积近16平米。这个三室户型功能性上满足刚需没问题。
119㎡三室两厅两卫 B1：120㎡三室两厅两卫 B2：这两个都是B户型，一个B1，一个B2，三室两厅两卫，都是三面宽户型。B1户型在4#、6#、7#楼，2T4户的边户；B2户型在8#楼2T2户；单看户型，显然B1户型更为方正，开间略略大于进深，南北通透、全明户型，公摊约21%。B2户型恰恰相反，进深大于开间，南北通透、全明户型，三个卧室分为不同的角上，私密性更好，又因是2T2户，公摊约24%，但入户口可有一部分利用空间。
136㎡四室两厅两卫 C1：136㎡四室两厅两卫 C2：C1户型位于1#、5#楼，C2位于8号楼。两户型均为四室两厅两卫，四面宽设计，三个卧室和客厅朝阳，采光面积大。这两个户型的区别在于阳台和主卧，阳台位置不同，再就是主卧的外立面是否与客厅的拉平。143㎡四室两厅两卫 D：143㎡的D户型与C1户型布局相同，尺寸的改变，舒适感受不同。
- 绿城·明月风荷
- 历山路
- 容积率
- 品质
- 交通便利
