金基璞悦隽园户型怎么样，周边配套如何？

金基在大校场打造小户型

最近，大校场板块的金基璞悦隽园低调亮相。这个项目与金基璟樾府之间仅隔了一条秦淮河，没有单独的售楼处，而是在璟樾府的营销中心展示沙盘和样板间。璞悦隽园的前身是中北金基G125地块，该地块在2021年11月25日以6.2亿的价格被南京中北金基置业竞得，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价为44902元/㎡。

项目规模并不大，仅有两栋楼（14-17层），共有178套房，每套房都采用一梯一户的设计，户型仅有116平米一种（三室两卫），延续了金基一贯的“小而美”的风格。位于南部新城中央生态住区的璞悦隽园与璟樾府隔河相望，临近大校场的四叶草（云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙）。在这个大户型密集的区域，116平米的户型显得非常稀缺。

周边配套完善，户型设计独特

与周边竞品相比，璞悦隽园的规模和户型非常小巧，但楼间距超过40米，得房率接近80%，可以说是“该小的地方小，该大的地方大”。此外，项目距离在建的地铁5号线约300米，周边还有秦淮南路初中、红花路北小学，以及规划中的幼儿园和中小学教育用地。从基本配套来看，璞悦隽园并没有太大问题。

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项目116平米的户型采用了“四叶草”结构，即房间、厨房和卫生间分布在客厅的四周。这样的设计在一些低密度洋房产品中比较常见，例如去年12月推出的星叶翰锦院项目。尽管这个面积段的产品定位于初级改善，相比朗樾府、涵樾府等高端项目，璞悦隽园可能略显平凡。但在当前的南京楼市中，好的产品并不是一味提高标准和门槛，而是在适当的地段打造适宜的产品，而璞悦隽园似乎正是如此。

未来大校场楼盘竞争激烈

金基璞悦隽园仅是大校场板块2023年即将推出的新盘之一。据悉，金基大校场G25项目也计划入市，该项目拟建9栋8-20层住宅，总建筑面积约12.7万平方米。除了金基，绿城凤栖潮鸣、金茂大校场G27、伟星大校场G65等三家新盘也有望在2023年开盘。

绿城凤栖潮鸣的规模较小，仅有1栋住宅，约60套房源，主打户型建面约167、215、235平米，最快将于第一季度推出市场。项目定位于中高端客户。伟星大校场G65项目也有望在上半年推出，该项目拟建9栋住宅，包括8层的洋房和15-17层的小高层，带有下沉庭院，户型建面约119、143、196平方米。伟星此前在南京推出104、113平方米的产品，而G65将首次打造高端改善产品。

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