南京大校场房价分析，文渊府怎么样

来源：吉屋发布时间：2024-03-08 10:01:37

南京大校场房价崩盘？

最近大校场发生了一件大事——大校场卖出了第一套二手房，成交均价4.2万/㎡！据消息称，文渊府业主爆料称，这是大校场真正意义上卖出的首套房，引起了广泛关注。这套二手房建筑面积约142㎡，四室两厅两卫，位于17层小高层的10层中楼层位置，成交总价603.8万，成交单价约42521元/㎡。这批房源在2020年首次上市，要求首付8成，全装修总价约629.2万，因此业主一开始报价就是全装修入手价。最终成交价为603.8万，比购入价降低26.2万，再加上未满两年需缴纳增值税，投入成本高昂，导致该房源亏损几十万。据悉，卖家因急需资金，低于买入价卖出，买家为小区外改善群体。

文渊府的未来展望

文渊府是金陵中心首批上市的住宅，规划包括小高层、多层房源以及高层住宅，但受限高影响，20层以上的规划一直未出。去年12月，文渊府不受限高影响的小高层和多层住宅开始交付。目前在链家网挂牌均价约49089元/㎡，共有5套房源挂牌出售，最低挂牌均价约4.8万/㎡，建筑面积约172㎡，含约2500元/㎡的升级精装包，最高挂牌均价约5.3万/㎡，建筑面积约143㎡。今年2月，华润宣布“限高解除”，G地块两栋高层建设进展如图所示。金陵中心EDF地块的高层房源也即将上市，预计放风价约5.2万/㎡。

华润金陵中心的新动向

金陵华夏中心

秦淮 | 秦淮区2020G12地块G分区 47298元/平米

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拨号立享优惠

华润金陵中心是一个集住宅、商业、办公等业态于一体的大型综合体项目，华夏幸福南方总部曾以63亿拿下此项目。项目遭遇“限高”和资金链断裂，最终股权转让给华润置地。限高解除后，华润高调宣布限高以上的房源即将上市，共计约400套，面积约106、118、124、135、173㎡，精装价格预计5.2万/㎡。此外，项目还有最后一栋17层小高层待售，即F地块04号楼，建面约139㎡、178㎡，预计放风价在5.3万/㎡左右。F04号楼曾需等商业地块封顶后才能对外销售。现在，随着次新房4.2万/㎡成交价及即将开售的31层高层住宅5.2万/㎡均价，市场对其认可尚不明朗，开盘后才能揭晓。

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