南京楼市动态分析，南京2月楼市成交

来源：吉屋发布时间：2024-03-05 16:24:34

南京楼市进入抢跑阶段！谁先开盘谁跑得快！

最近，江宁的核心区域和百家湖都开启了抢客户阶段！昨天龙年首个摇号盘诞，核心区域的嘉和华府104套房源吸引了117组买房人成功报名，项目趁热打铁已经在今天就开盘了！据说，蓄客质量不错，大概率不愁。根据业内人士透露，目前楼市已经进入抢跑阶段，尤其是同一板块或者相近板块，一般抢先开盘的大概率已经薅走了意向比较强烈的买房客户，而周边地块如果不及时跟进，很有可能只能去捡漏上一家楼盘开盘剩下来的买房人了！这种现象据说在河西南的新盘中已经开卷，目前这波风也吹到了江宁！今天，百家湖的纯新盘中建信和G44刚刚公布正式案名为中建源上九里，预计3月2日公开城市展厅，速度确实蛮快的。

去年8月25日，经过19轮竞拍，百家湖G44地块触顶最高限价，该地块引发10余家房企报名争夺。最终，中建信和摇号斩获百家湖G44地块，成交总价14.8亿元，成交楼面价21265元/㎡。规划建设9栋17-18层住宅及相关配套用房，规划总建筑面积约9.6万平方米，其中地上建筑面积约7万平方米，地下建筑面积约2.6平方米。项目使用了南北双立面设计，南向立面采用大面积玻璃+高窗墙比+金属铝板线条+对称设计。根据消息，项目面积段约116㎡—160㎡，共四个户型，打造116㎡为3+1房、127、140㎡4房、160㎡4+1房。项目北侧就是象屿华发铂萃云湾，由华发、象屿联合开发，拟建9栋17-18F高层住宅，户型建面约95、110、130㎡，销许均价约41959元/㎡。

南京2月成交数据低于预期！

南京2月成交数据也出炉，创历史新低！受春节假期影响，2月新房成交1096套，环比上月（1638套），减少了542套，下降33%，同比去年同期成交量（5347套）下降79%。2月新房认购1430套，环比上月（1177套）微降5.3%。截至目前，南京楼市2024年全年成交套数为2734套，整体成交量低于去年（1-2月）8767套，下降68.9%！二手房方面，2月南京二手房成交4589套，环比1月份（成交8004套），减少3415套，下降42.7%！同比去年（成交7808套），下降41.2%。截至目前，南京全年二手房累计成交12593套，对比去年同期（1-2月）的14482套成交数据来看，下降13%！目前南京楼市库存约6.83万套，对比上个月6.99万套的数据略有下降，但去化压力依旧不小！

金三即将到来，南京3月预计20余家楼盘有推盘计划，河西南源尚丹若府、雨核新盘华润置地观云润府预计都将首开！楼市政策方面，商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到3.65%，二套房贷利率最低可执行4.25%。买房人在外地有房有贷款，无论在南京有没有房，只要无贷款记录或贷款已结清，贷款买房都按首套政策来，即首付2成起、利率3.65%。

南京楼市动态持续关注！

二手房挂牌量也一直在高位！金三即将到来，南京3月预计20余家楼盘有推盘计划，河西南源尚丹若府、雨核新盘华润置地观云润府预计都将首开！楼市政策方面，商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到3.65%，二套房贷利率最低可执行4.25%。买房人在外地有房有贷款，无论在南京有没有房，只要无贷款记录或贷款已结清，贷款买房都按首套政策来，即首付2成起、利率3.65%。