江苏省改善型住宅设计标准发布！新规出炉

来源：吉屋发布时间：2024-03-08 10:05:37

总层高≤60米，最新品质住宅新规发布！数百条标准出炉

最近，省住建厅发布了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知，针对改善型住宅提出了全新的设计标准。这些标准涉及到容积率、建筑高度、绿化率、户型设计、停车位等方面的调整，让人眼前一亮。其中，容积率方面规定，除了临江、临湖及城市规划特殊区域外，改善型住宅建筑高度原则上不应超过60米，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。在停车位配置上，改善型住宅的机动车位数量应与套型建筑面积相适应。此外，文件还提到，改善型住宅的电动自行车停放充电场所应设置视频监控，并具备热成像功能，以确保安全。对于绿化率，规定住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1㎡/人。

户型设计和层高规定

在户型设计方面，文件规定当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等，以满足住户的需求。户型功能空间配置可以根据客户需求参考附表1进行分级配置。此外，对于套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户的居住体验。关于阳台设置，规定封闭阳台应结合建筑立面同步设计，不得设置晾晒设施。生活阳台的最小进深不应小于1.5m，最大进深不应大于2.4m。鼓励根据项目条件设置空中花园，但不得降低户内通风、采光和日照标准。同时，鼓励设置“一”字型、L型、U型生活阳台，宜按照要求配置与套型建筑面积相匹配的阳台。

装修配置和质保要求

在装修配置方面，文件规定改善型住宅各功能空间的设备设施配置应根据住户使用需求及项目定位，可参照附表2进行分级配置。此外，改善型住宅应提高防水工程等保修期限，确保质量。在符合国家规定最低保修期限的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年，为住户提供更长久的保障。