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秦淮三金睿境解析
秦淮地区的三金睿境目前在售的房源主要是面积在118~138㎡的四居室和三居室，售价约为47800元/㎡。该楼盘的建面积为118、138平方米的住宅，精装修的价格约为5.2万元/㎡，预计总价从600万元起。
周边楼盘概况
周边有一些正在售卖的新房项目，包括琥珀云台、锦云台、金地大成雅境等。其中，金地大成雅境的销售许可均价约为44200元/㎡，户型建面积有88-143㎡不同的可选面积段；锦云台的销售许可均价约为47200元/㎡，还有4200元/㎡的升级装修包可供选择，但在售房源较少；纯新盘保利文华的毛坯限价与三金睿境相差不大。
周边的二手房价格在2-5万元/平方米不等，相较于二手房，三金睿境在价格、交付时间和区位方面都具有优势。
项目背景及规划
三金睿境的前身是南部新城G02地块，在今年4月南京集中土拍上以最高限价被三金摇中，成交总价为94000万元，楼面地价为29337元/㎡，未来的毛坯限价为45800元/㎡。
三金睿境是一项产权为70年的住宅项目，规划了两栋17层住宅和一栋16层住宅，容积率为2.2。三栋小高层都是两梯两户的设计，没有连廊，每户都有独立的门厅。该楼盘的主力户型是118㎡和138㎡的住宅。
开发商介绍
三金睿境是由三金集团开发的，是南京第六个子公司。该项目是三金集团迭代升级后的作品，旨在打造精妆科技、绿色人居的住宅社区，位于“主城的最后十平方公里”大校场的南部新城核心区域。三金集团是南京家喻户晓的本土国企南钢集团的全资子公司，实力雄厚。
建筑特点和配套设施
三金睿境的立面采用了大面积玻璃和干挂铝板，人行主入口大门采用了香槟金的格栅和石材，宽度达到了7.5米，非常大气且具有质感。
该项目将采用金茂的科技系统，包括地源热泵、新风和毛细管网辐射三大技术，实现了“恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智”六大功能，提升了居住的舒适度。毛细管网辐射系统是一种不同于传统中央空调和风机盘管的调温方式，避免了温度不均匀的问题，不仅没有风感和噪音，而且温度感觉更柔和。
三金睿境还配有滨河商业街区，满足日常生活所需。附近约有220万平方米的大型商业综合体规划，位于机场跑道公园两侧，可满足各类商业需求。周边5公里内还有南京市第一医院南院和南京市中医院大明路院区，居民可享受便捷的医疗服务。
该楼盘周边教育资源也十分丰富，南外明远小学已于9月开学，旁边就有已建好的学校和幼儿园配套。周边的中学是南外大校场校区。
户型设计和适宜人群
三金睿境的户型设计中，建面约138㎡的B户型是其中的主力户型之一。该户型为四居室，南北朝向设计，适合南部新城科技住宅的改善客群。该户型的各个独立空间尺寸合理，南北通透，空间感强大，双阳台长度约为7.6米，提升了居住的舒适度。
- 秦淮三金睿境
- 118~138㎡房源
- 47800元/㎡
- 建面积
- 精装修
