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三金睿境楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.1
项目亮点
1.地段很绝！项目地处大校场跑道核心腹地，紧邻南京市不动产档案馆和南京外国语学校明远小学。
2.品牌实力超强！南京三金房地产开发有限公司是拥有国有血统和国资背景的南京钢铁集团全资子公司。
3.南部新城在售项目中容积率最低的。三金睿境容积率只有2，排布了3栋16-17F小高层，均为两梯两户，没有连廊。
4.在户型面积上，三金睿境入手门槛友好，且注重内部空间实用性和舒适度的平衡，打造建面约118、138㎡两种户型，打造横厅设计以及主卧套房格局。
5.德系精装升级交付标准，六恒科技系统。采用的毛细管网辐射系统、地源热泵、地送顶排全屋集中式新风。
区域价值
区域特性
南部新城是当之无愧的主城核心区域，紧靠十朝都会源流秦淮，有着触手可及的未来，更是南京主城区最后一块可供整体开发利用的土地。放眼南京主城，自称中心的地段不少，但是真正能够连接历史，承接未来的地方却凤毛麟角。所以，在很多南京人心中，南部新城的区位价值是远高于河西南的。
区域定位
作为主城最后一块成规模开发的土地，这片约10平方公里的稀缺土地，就注定了出身不凡。在南京主城区发展格局当中，如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城，就是南京中心3.0版，发展比肩河西新城的存在。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
这个项目坐享片区的价值中心，这是大校场真正的核中核，区位优势显著，能就近享受到南部新城各种落地的配套。
配套价值
交通：项目周边3条城市动脉（卡子门大街、应天大街、绕城高速）环伺，快速通达全城；公共交通方面，项目距离地铁6号线夹岗站约200米，距离10号线二期机场跑道旧址站约500米；距离南京南站枢纽约2.5公里；日常通勤十分便捷。
商业：项目周边约有220万㎡商业正在建设，坐拥四大旗舰商业（金地商置中心、金陵华夏中心、金茂商业中心、复地活力广场），且项目自带2400㎡商业街区，待项目交付时，周边商业逐渐形成规模聚集，可以第一时间享受到板块内的商业配套。
医疗：医疗配套方面则有现代化的大型三甲综合医院——南部新城医疗中心，项目距南京市中医院约700米，该医院是全国一次建成单体建筑面积最大的中医院（于2019年1月正式揭牌）。
其它：项目周边还有南京博物馆故宫馆、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南部新城文化艺术中心、神机营文化公园等；省市级资源云集，堪称南京又一对外窗口。
详细配套以评分
小吉点评
从区位上看，项目北靠南部新城不动产档案馆新馆；南侧为机场河，未来规划打造特色街巷；东侧约200米为在建的地铁6号线夹岗站；西侧一路之隔为已投入使用的南京外国语学校明远小学。真正的举步地铁，出门即校门，同享南部新城一线资源。
楼栋分析
三金睿境的立面选用大面积玻璃+干挂铝板，人行主入口大门用的是香槟金的格栅加石材，宽度达到7.5米，大气且质感十足。三金精心排布了3栋16-17F小高层，均为两梯两户，没有连廊。每家都是独立门厅，邻居间互不干扰，私密性不言而喻，居住舒适度直线上升。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型建面约118㎡：三房两厅两卫设计，独立电梯入户，三开间朝南，是当下非常流行的大横厅设计，大尺寸观景阳台，兼顾通透性和舒适感。对于当下首改家庭来说，这个户型非常值得一看。
户型建面约138㎡：四房两厅两卫设计，独立玄关，四开间朝南，尺度感拉满。客厅和次卧连接南向双阳台，布局考究，尽显人性化。即便未来想三代同堂，居住需求也能满足。
置业建议
三金睿境，拥有不可复制的地段以及绝大部分板块所不具备的全方位顶配资源的集结，同时建面约118㎡起步，是今年买入南部新城富人区的超低门槛。以前买不起南部新城的购房者，现在可以关注起来。199套科技品质房源，机会十分难得，强烈建议大家去现场看一看。
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