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保利招商文璟和颂楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.4
项目亮点
南京的历史文化中轴与现代产业中轴，落地到南部新城，就构成了文璟和颂独特的生活圈。在这里，既能享受机场跑道轴的日新月异，百舸争流，又能把握稀缺的生态资源，纵享生活。正核芯，公园里，地铁上，三大核心价值稳稳攥在手里，文璟和颂站在了整个南部新城的头牌位置。
区域价值
区域潜力
正核芯，把握丰沛资源
机场跑道轴快速推进，一日千里，赋能南京新中心。有人说，南部新城资源一石，机场跑道轴独占八斗。这里既有中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆、市不动产档案馆这样的文化地标，又有多个大型综合商业体的规划，是南部新城的文化轴、配套轴、消费轴。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
文璟和颂的优势就在于：近轴不在轴。一方面，能够近距离享受到跑道轴的各种商业和文化配套，另外一方面，又巧妙地规避了人口密集带来的噪音、安全、高密的隐患，可谓最大赢家。
配套价值
交通方面：出门就是地铁口，无缝对接。项目是真正的地铁上盖，刮风下雨烈日炎炎，所有不快体验全部规避。通过6号线夹岗站，文璟和颂加入南京地铁骨干网，直达全城各个角落。
商业方面：项目西侧还将兴建红花街道社区综合体，据悉这座综合体总共分3层规划，内涵社区菜市场、超市、小型商业MALL等业态，未来B1会与地铁联通，便捷业主出行购物。
教育方面：距离项目约两三个街口外，是南外明远小学、南外南部新城校区，别小看学校的距离，每天接送来回，每远一个街口都是“效率”与“安全”的双重指数级下降。
自然生态：项目北侧的河道水系，南侧的油库公园，东侧的特色步行街巷，共同勾勒出保利招商文璟和颂宜居的内核。
详细配套以评分
小吉点评
周边的配套基本都在步行一公里的范围内，社区中心、多个大型商业综合体、公园、学校……一个家庭需要的生活，在这里全部都能满足。
楼栋分析
据悉，文璟和颂将打造10栋住宅，其中6栋17-18层的小高层，还有4栋7-9层的低密洋房。此外，楼栋采用三排并列的布局，配上宽楼距，保证户户有开阔视野景观。容积率达2.6，总户数538户，建筑密度而言要比隔壁的伟星誉璟府要高一些。
户型分析
楼盘户型
户型分析
相对而言，文璟和颂的户型产品比较丰富，一共四种：120㎡3房两厅2卫，129㎡3房2厅2卫、143㎡4房2厅2卫以及180㎡的4房2厅3卫，4种户型之中只有143㎡户型是洋房产品，其余皆为小高层产品。
建面约120㎡三房两厅两卫，侧重功能性，让更多南京中产都有拥有文璟和颂的机会；
建面约129㎡的阔绰三房，延续了保利文华的设计特点，宽厅+独立餐厅的配置，改善属性浓烈；
建面约143㎡户型进一步精进，将北侧两个房间的南北尺度拉长，四房两厅的面积分布更加均衡；
建面约180㎡侧重终极改善，增加了西厨空间，高端圈层的生活场景进一步覆盖；
置业建议
文璟和颂旁边的油库公园尤其值得一提，将在保护和继承工业遗产的基础上，打造新型城市地标综合体。目前上海、杭州等城市也有已经改造完成的油库公园，纷纷称为城市网红打卡点，让人更加期待南京这座油库公园的诞生。试想，在寸尺寸金，房价已经卖到5万多/㎡的大校场核心区域，楼下就有一大片公园绿地。是一种怎样“奢侈”的体验。文璟和颂北侧有神机营公园、机场跑道公园，南侧紧邻油库公园，北面有市政河道步行景观带，连通秦淮河，自然条件得天独厚，且买且珍惜！
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