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金基瞻月府楼盘评测报告
楼盘综合评分
10.0
项目亮点
1.金基瞻月府又入围了“2023全国十大高端作品”。这个奖项对瞻月府来说，好像又有些不值一提，毕竟它已经拿下了“亚洲十大超级豪宅”。时隔10年，南京才又拿到一个亚洲十大豪宅，这是业内极高程度的认可了。
2.看房必须提前预约，并验资500万，而且非常严格。
区域价值
区域背景：
“中华第一商圈”新街口，聚集107栋楼宇，入驻上百家五百强、跨国公司和总部企业、超650余家金融持牌机构，拥有4座年销售额均超40亿购物中心。“中国第一所最高学府、四大文庙之一”夫子庙，还有老门东、明城墙等，默默传承着金陵文脉。南部新城，是全南京都在期待的“新中心”，锚定的是“长三角中央活力区、都市圈总部集聚区、现代化主城新中心”，打造一座“令人向往的主城新中心”。这里，有长约2.6公里、宽约60米的机场跑道公园；这里，有南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术交流中心等配套；这里，有现代化的商办建筑、繁华的商业中心、特色开放街区等。在寸土寸金的秦淮，与繁华的新街口和南部新城为伴，与夫子庙、老门东等历史文化景点为邻，秦淮河与七桥瓮湿地公园就在“家门口”，背后是蜿蜒逶迤的紫金山，这样的瞻月府，试问谁能拒绝？
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
北望紫金山、西临秦淮河、南靠七桥瓮湿地公园，如此禀赋的山水基因，只怕梭罗或陶渊明来了，也要对瞻月府流连忘返。且不谈“南京中心城区“、”国家东部地区重要的金融商务中心”等高大上title，随意cue秦淮的“高颗粒”度名片，就够了
配套价值
这幅地块不仅紫金山麓、秦淮河畔，不仅拥有更深厚的历史底蕴，更有不可复制的山水景观资源，简直天生就是为了纯粹高端改善而来，天赋园居基因，堪称“天选之地”！
主城秦淮不仅是南京四大中心主城之一，更是金陵文化的发源地。这里自古以来就是名士聚集，文人荟萃之地。有着6000多年的人类活动史，是南京最早繁荣也是历史最为悠久、文化积淀最为深厚的地区。
与此同时，一条秦淮河贯穿南京城，一座城市精华尽藏于此。紫金山，秦淮河，月牙湖，明故宫，明城墙，夫子庙等，这座城市最稀缺的自然景观资源都在这里汇聚。
恰恰瞻月府就择址秦淮河与运粮河围合之处，北望紫金山，南御秦淮河，背山面水，一线秦淮美景尽收眼底！
另外，瞻月府还与目前主城最大的湿地公园七桥瓮湿地公园紧紧相邻，七桥翁湿地公园占地总面积约1000亩，约90个足球场大小，堪称“城市绿肺”。瞻月府是目前与七桥瓮湿地公园紧邻的唯一住宅用地，对自然资源的占有达到极致。
详细配套以评分
小吉点评
基于此，金基瞻月府更别出心裁打造了三重园境，即一重绿肺一占地约1000亩湿地公园， 二重高台一坡地公园，三重巡隐VILLA园境——师法瞻园的景观造园。也是南京目前唯一的三重公园，层层递进的园林式住宅，成就稀缺资源和顶级园居的双向奔赴！未来居住在这里，春可赏花，夏看虫萤，秋踏落叶，冬赏风雪。登山可享自然之美，踏湖感受浩淼烟波……这“独一份”的稀缺资源是前所未有的，也注定了瞻月府的无法复刻！
楼栋分析
一个容积率只有1.3的低密项目，瞻月府做了13栋6-7层洋房。这是金基打造的第一个园居产品，是金基的跨时代作品，楼盘灵感很多都取自瞻园，强调小而精的尊崇感。外立面干挂石材立面，仿铜铝板和整面玻璃窗，主卧还是270°转角玻璃窗。工艺上，石材转折处是切角设计，采用密拼方式，消除转交缝，浑然一体。金基瞻月府打造的是园居，整个项目的设计灵感都来自瞻园，但这些还不够。
户型分析
楼盘户型
户型分析
瞻月府以建面约172-320㎡户型为主，其中建面约320㎡的户型为更稀缺的顶退产品，款款户型都由内而外地散发大宅气场。
尤其是建面约220㎡的四房两厅三卫，“跑道式”阳台、中西双厨、南向双套房……种种尺度称得上“突破上限”。
置业建议
瞻月府所在的地段，更是把金基想要的园居体验推向的高潮。金基瞻月府南侧是约90个足球场大小的七桥瓮湿地公园，门口还有坡地公园。目前主城能有这样地段的也只有玄武湖和七桥瓮实地公园，玄武湖周边已经没有土地。能有土地供应的只有七桥瓮实地公园，但目前周边并没有待上市的楼盘，也没有挂出来卖的土地。目前南京主城没有能满足园居的土地，从一定程度上说，瞻月府的地段也没有竞品。
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