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秦淮金茂府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.5
项目亮点
1、匠心打造的，足足约450㎡的阔奢封闭式归家大堂。
2、强悍的产品力。和一般高端项目只追求装标之高、户型之大的粗暴升级不同，秦淮金茂府更注重生活细节的把控。
3、这样纯粹的大户型面积段，更是对于超级IP金茂府的产品坚持——这是金茂为南部新城打造的的真正高端改善住区。
4、久负盛名的十二大绿金科技系统，这是中国金茂独有的技术壁垒。要知道，在房地产圈有这样一个说法：论科技系统，只有金茂府和其他。
区域价值
区域潜力
南部新城的兑现力
①省市级资源云集，堪称南京之窗。南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南部新城文化艺术中心、神机营文化公园等。
②教育落定，名校落户。片区共规划17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中，“南外本部”金字招牌，今年9月即将正式启动；并且，机场大道以南的4所初中、4所小学及3所幼儿园已纳入南外教育集团。
③确定性的医疗资源。国际医疗健康城、南部新城医疗中心是现代化的大型三甲综合医院，南京市中医院为全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院（于2019年1月正式揭牌）。④商业浓度，形成消费中心。金地、华润等商业在建，板块围绕跑道规划了共10个纯商业用地，项目本身也自带特色街巷及社区商业。
⑤交通网络，通达全城。南部新城骨架网路开通，包含承天大道、夹岗门路、神机营路、校场大道、汇景西路、汇景东路、柴园北路、佳营路、明贤路绕城匝道共9条道路。目前共6条地铁高密度覆盖：3号线（已建成）、5、6、10号线（在建）以及13、16号线（规划）。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
地处南部新城正核+高品质改善人居+行业巨擘匠心操刀。作为强强联手下的重磅之作，秦淮金茂府势必代表当下诸多南京购房者的终改美梦！
配套价值
交通：围绕着机场跑道，地铁3号线、10号线（二期）、5号线、6号线、13号线（规划）多条地铁线路等多条地铁汇聚，交通路网繁华。
休闲：机场跑道公园、神机营文化公园、油库公园等生态资源环伺，生活配套醇熟。
文化：南京市不动产档案馆已正式建成投用；中国第二历史档案馆新馆基本建成；中芬合作交流中心和全民健身中心已封顶……世界级的文化地标正在加速兑现。
教育：4所初中、4所小学、3所幼儿园已纳入南外教育集团，其中南外明远小学去年开学，全龄教育环绕。
医疗：南部新城医疗中心、三级甲等南京市中医院；南部新城健康产业园（规划中）。
详细配套以评分
小吉点评
秦淮金茂府落位主轴之上，宛如皇冠上的明珠，相得益彰。
楼栋分析
秦淮金茂府的产品，窗墙比高达约0.45，交付采用高效节能Low-E中空玻璃外窗系统，质感满满。内部将打造约1.4万㎡中央景观公园，实现超200米无遮挡视野。同时外部还被多公园包裹——流光溢彩的2600 米机场跑道公园、北侧神机营公园、西侧无缝衔接约 9000 ㎡立体三角公园，地上漫步廊桥步道与花海，地下畅联核心枢纽、主题商业空间…
户型分析
楼盘户型
户型分析
秦淮金茂府无论哪一款户型，在设计上和尺度表现上都是可圈可点的，堪称是诸多改善客户心中的“梦中情房”！
建面约143㎡户型：考虑到不同客户的需求，这个面积特地做成了，改善四房和大横厅三房两种户型。
建面约195㎡的户型：为大平层四房、双套房设计。单凭舒适度，就已是目前南部新城的顶流水平。举一个简单的细节，便足以窥见这个户型的傲人之处——约8.8米跑道式阳台。如此巨幕带来的观景体验可谓TOP级别，未来可直接俯瞰机场跑道公园。
建面约240㎡户型：更是项目的王牌终改户型。四房两厅三卫，双向阳台、双套房设计，主卧奢华套房堪比高端酒店的体验。
置业建议
当广告代替了真实，效果图代替了实景，尚有少数房企坚守品质，金茂无疑是其中之一。随着南京市场的转变，良币驱逐劣币的时代，已经到来。未来，南京的好房子将会越来越难买，因此，像秦淮金茂府这样的“三好学生”，一定要珍惜！首开没有抢到心仪楼层、房源的朋友们不要灰心，我们收到最新消息：就在7月底，秦淮金茂府将二次加推3号楼，建面约143㎡户型，房源不多，依旧是拼运气！
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