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金陵华夏中心楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.8
项目亮点
①金陵华夏中心位于南部新城核心区机场跑道公园两侧，板块核心区距离新街口在10公里左右的距离，属于名副其实的主城区，从区位来看，也正处于城市中心，也就是“城心”位置。
②项目总体量超96万方，是南京首例双地铁共建的TOD城站一体化综合体，也是南京主城近10年规模最大的综合体，囊括了约23万方品质住宅、约18万方持有办公以及约27万方持有商业。
区域价值
区位优势
以机场跑道为中轴线的大校场板块是整个南部新城的核心，未来将打造成为全球规模最大、保护最完整的、最具有活力的机场跑道，南京这座城市，从新街口、到河西新城，再到秦淮、雨花台、江宁三区交汇的南部新城，这座城市从未停止焕新的步伐。而南部新城，正开启着潜力无限的城市新界面，得天独厚的区位优势，辐射三区两百多万人口，长三角中央活力区的规划定位，依托亚洲第一高铁站——南京南站以及区域内6条地铁+1条轻轨的交通势能，赋予南部新城人文、地利、交通的发展先机和天然优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
南部新城地处南京主城东南，项目位于板块核心区大校场片区，板块内聚焦市政设施、公建配套，全面推进人居环境建设，聚焦绿色低碳、智慧城市和跑道公园等创新亮点，致力于打造宜居宜业的现代化新城，稀缺土地资源，高起点规划和完善配置，宜居宜业。
配套价值
出门双地铁，项目位于5号线、10号线地铁上盖，拥有10个地铁出口，直通商场各区。
下楼即享大型商业地标，项目规划定位为南部新城城市客厅两侧的96万方中心地标级综合体，包含了约27万㎡的商业，构成了南部新城最大的商业体，包括街区商业、国际化健康社区，艺术馆、剧院、办公等多种城市业态，周边还有大小超市汇聚。
文艺地标群聚，1公里范围内，机场跑道沿线将打造城市文化客厅、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、江苏省文化艺术中心等8大文艺地标群聚。
完善医疗资源，项目周边南京市中医院、南京新协和医院、南京航天医院(武定新村分院)和南京紫金医院象房村病区等等。
详细配套以评分
小吉点评
作为一个南部新城城市综合体项目，金陵华夏中心周边配套丰富的同时也能自给自足，地标群聚，附近聚集着南部新城-大校场核心资源，繁华生活下楼即享。
楼栋分析
金陵华夏中心打造了约23万方的品质住宅，容积率为3.5，绿化率约32.97% ，共17栋544户小高层，南北朝向楼盘，公立化外立面，现代又不失简约，内部景观设计，依托跑道公园、特色街巷，通过“大开放，小围合”的设计手法，将空间与视线用层叠交错、延伸隔断和围合隔断三种极简的空间手法营造出惬意有序、内外共荣的生活场景， 打造出则入市、入则隐心的无界森居。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主力户型解析如下：
103㎡三室两厅两卫，全明户型，功能分区明确，三开间朝南，格局紧凑方正，约6.4米的双阳台，客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置，厨房远离厅室，有效保洁。配置双卫，主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光。
130㎡四室两厅两卫，户型方正，南北通透，双轴线通风，大面宽窄进深，270°双阳台，主卫带270°转角飘窗，自在生活清新享受。明亮厨房，激发烹饪美食的新鲜灵感。主卫飘窗、干湿分离，让您充分享受休息的静谧。
143㎡四室两厅两卫，采光面堪比大平层，双阳台连接大横厅，客餐厅并列设计，巧妙实用，精心营造空间阔度。南向宽景双阳台，270°转角飘窗，主卧室还有可封闭兼做书房的观景露台，大开间更亲近自然，形成高端改善的奢阔感。
置业建议
区域发展红利加倒挂红利，南部新城大校场本就是烫金之地，金陵华夏中心作为核心位置城市综合体，未来南部新城的建筑地标，产品更显稀缺，下楼就是约27万方的商业地标，出门双地铁通达全城，周边文艺地标群聚，产品更是打造了片区内稀缺的小户型，刚改人群上车的最好机会。
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