南京海玥花园怎么样值得买吗-海玥花园优缺点楼盘评测-吉屋网

海玥花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

海玥花园是目前南京少见的、拥有双会所的楼盘，此前公开的是A地块会所，主要为社交会所。未来会所内有影音室、会客厅、下沉式宴会厅、泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等。其中比较特殊的是，两大会所也都是带科技系统的，恒温恒湿恒氧。

区域价值

区域规划

重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融业态，广泛吸引和发展国内外各类金融机构，尤其是金融机构的总部经济形态或地区性总部，建立和完善与CBD功能相适应的多层次，多类型的金融体系，把河西CBD打造成现代、国际性的金融业集聚区；同时引入和培育发展包括电信服务，广电服务、网络服务、软件应用和系统集成服务在内的信息服务业；引入和培育发展包括电信服务、广电服务、网络服务、软件应用和系统集成服务在内的信息服务业;发展旅游、文化等辅助服务产业，包括宾馆酒店业、观光旅游业、餐饮娱乐业和房地产业四个层面，满足人民衣、食住、游、玩等需求。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

67743元/㎡环比：0.00%

建邺新房04月均价

45257元/㎡环比：0.00%

南京新房04月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

河西中央商务区(河西CBD)位于南京市建邺区河西新城中心位置，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的中央商务区，河西CBD立足江苏，呼应上海，面向长三角，辐射华东，承载现代商务商贸功能，是具有新概念典范的国际性CBD，以金融、信息服务等现代商务功能为主体，商贸流通，会展以及旅游休闲，居住等其他辅助功能相配套的新型。现代服务业集中区，是华东地区现代服务业的集聚区。

配套价值

交通配套：项目周边2.0km共有9个地铁站，其中最近的地铁站为兴隆大街地铁站，距离约为737m。

教育配套：：周边3.0km共有49个幼儿园，其中最近的幼儿园为南京晓庄学院实验幼儿园(怡康街)，距离约为327m；周边3.0km共有21个小学，其中最近的小学为南京师范大学附属中学新城小学怡康街分校，距离约为226m；周边3.0km共有11个中学，其中最近的中学为金陵中学，距离约为180m。

生活配套：周边5.0km共有79个医院，其中最近的医院为南苑社区卫生服务中心，距离约为500m；周边5.0km

共有82个购物点，其中最近的购物点为南京万禾商城，距离约为809m，便利的生活配套对于生活品质是重要的保障。

生态环境：周边3.0km共有7个公园，其中最近的公园为滨江公园，距离约为2.3km，可以满足日常生活里的散步、休闲锻炼的需要。楼盘周边的绿化环境也是居住舒适度的重要因素。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

海玥花园位于河西中部，地段优越，距离地铁2号线兴隆大街地铁站约900m，距地铁7号线（在建）东青石站约1.2km。项目紧邻金陵中学（河西分校），靠近晓庄实验幼儿园、新城小学（北校区）和新城小学怡康街分校，靠近河西金鹰世界。周边安置房小区众多，居住环境浓厚。

楼栋分析

项目占地6.9万方，总建26万方，分A、B两个地块开发，容积率2.2，由20栋16-18层高层组成，总户数535户。主力户型为240 平米大平层和330平米两层院墅，往上还有500平米三层院墅，最小户型240平米，圈层纯粹，现房销售。米黄色保加利亚全进口干挂石材和深褐色金属边框，确实很有质感。海玥花园外立面，采用米黄色保加利亚全进口干挂石材+深褐色金属边框，再搭配上小区外围的金属栏栅，质感十足。小区采用错落式楼栋布局，楼间距较为阔绰，楼栋采光基本不受影响。

户型分析

楼盘户型

4室(3) 8室(1)

查看全部户型 >

4室 2厅 3卫在售

建筑面积：240㎡ / 南北

约1531万/套
4室 3厅 3卫在售

建筑面积：300㎡ / 南北

约1914万/套
4室 3厅 3卫在售

建筑面积：330㎡ / 南北

约2105万/套

户型分析

建面约240㎡4房2厅4卫户型：带装修户型，品质有保证，拎包入住。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。动静区域不交叉。休息时不受干扰。卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

建面约330㎡4房3卫户型：复式双层四房三厅三卫，南北双露台，每户挑高6米，都被用来种植绿植，相当于私家花园。

建面约550㎡院墅户型：带有独立储藏室，可用于放置物品，日常生活更方便。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。房间自带走入式衣橱，增加房间整体美感，生活更方便舒适。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

置业建议

科技系统、干挂石材外立面、双会所小区、最小户型建面240㎡起:引进朗诗“恒温恒湿恒氧恒静”科技系统，地源热泵+手细管辐射+新风系统，采用分控调制。交通上紧邻地铁2号线兴隆大街地铁站，7号线东青石站(在建)，教育上周边有新城小学怡康街分校、金陵中学河西分校、晓庄实验幼儿园等；商业上周边有河西金鹰世界、河西万达等多个超大商圈。