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伟星长江之歌楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.5
项目亮点
日前，河西青奥滨江板块纯新盘伟星长江之歌约8000㎡实景示范区盛启，沿袭伟星的品牌基因，在“不负长江一万里”的磅礴气势中，长江之歌以“中心土地、一流产品、舍得投入”展卷理想人居，这个没有短板、各方面均好的“六边形全优战士”一亮相，便刷新了南京层峰人士对好房子的认知，让初冬的南京楼市燃出了盛夏的热烈感！
区域价值
区域背景：
城市资源上，南京湾浓缩了全部的汇聚了南京甚至江苏的城市符号及资源以及与强悍的产业集群；而南京眼、金融城、江苏大剧院、摩天楼、金融城这些南京的顶配封面，都属于南京湾业主窗外的寻常风景。
认知心智上，从第一代江湾城开始，整个南京湾密集落位所有南京人耳熟能详的豪宅，一举从河西中接过“富人区”的殊荣。在这个背景下，后来者，才是真正的居上者。毕竟“富人区”缓慢易手的过程中，都是一个个豪宅实打实打出来的江山，前者珠玉在前，后者压力可想而知。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在这个前提下，来看伟星·长江之歌，观长江波纹细碎，最后亮相者，却最不负天赐一段佳缘。
配套价值
★ 华东金融中心
仅次于上海陆家嘴金融贸易区的华东第二大中央商务区，以金融服务、高端商务商贸、总部办公为核心产业，是具有新概念典范的国际性CBD。这里聚集了大量头部企业总部：阿里巴巴江苏总部，小米集团华东总部，京东集团区域总部，58集团华东总部，苏酒集团全国总部......这里有着南京最具视觉冲击力的现代城市界面，代表了南京未来发展的高度和价值。
★ 南京新商业中心
以华采天地、河西德基、ifc等顶级商场为代表的元通顶流商圈，与河西南金地、嘉华等四象限商业近相呼应，构建双核商业中心。
可以说，新街口以外的南京又一TOP商圈，正在加速形成。
★ 全城的文教中心
江苏大剧院、保利大剧院、国际青年文化中心、金陵图书馆、国际博览中心及奥体中心等，构筑人们的精神文化殿堂，也代表南京走向国际的文化艺术中心。同时，长江之歌周边还有南师大附中奥南校区、南外青奥村小学等优质教育IP，可覆盖全龄段教育。
★ 得天独厚的江岸线自然资源
河西的生态资源，也是南京其他板块很难拥有的。这里广袤的滨江视界，堪称繁华都市中最诗意的留白。
不仅如此，板块内更是汇聚了：约23万方的河西生态公园，约64万方的鱼嘴湿地生态公园，绿博园、青奥公园、河西中央公园、滨江文化休闲风光带……
详细配套以评分
小吉点评
如果要在河西再细抠价值，优中选优，那么非伟星长江之歌所在的河西青奥滨江板块莫属。这种强大虹吸能力和辐射能力，不仅赋能城市发展，还使得该板块已发展成为南京最具价值的湾区豪宅组团。买入这里的购房者中，有企业家、金融从业者、政府工作人员、文人、学者等，汇聚了南京高知+高质圈层。
楼栋分析
出场即变革！当你从远处观看，伟星长江之歌延承柯布西耶“新建筑五点”的理念，打造的南京罕见的住宅360°环幕立面，令人眼前一亮。 大尺寸玻璃窗，搭配浅色香槟色金铝板线条、弧面转角，呈现出公建化建筑立面才有的洗练简约，时髦又高级。六栋高楼围合式排列，以规整、轻盈、统一的“地标感”，焕新了城市的天际线。可以发现，南京开发商对于建筑的审美，已经从一开始的追逐、模仿，进化到了制造辨识度、引领潮流的高手层面。在伟星长江之歌，每一栋楼都被景观包裹，栋栋皆“楼王”，楼间距达到约80米，让每一户都拥有绝佳的观景角度，一户一景成为可能。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目潜心研究南京层峰人士的需求，打造建面约248-498㎡大平层产品，约3.4米建筑层高、大开间、超大横厅设计……每个户型都让人感受到足够的空间感，同时还对居住的功能性和舒适度都做了创新和优化。
建面约248㎡，四房两厅三卫户型：
建面约315㎡4+1房两厅三卫户型：
置业建议
位居南京顶豪聚集区核芯、自带天赋BUFF的G03地块，容积率≤2.4，占地约2.9万方，禀赋突出，体量适中，四周无遮挡，一出生就赢在了起跑线上，自带“主角光环”。明明可以靠地段躺赢，然而伟星坚持做难而正确的事。不负长江岸线的稀贵土地，唯有一部伟大的作品才能与这块土地相匹配！
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