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星叶云墅

在售宜居生态配套成熟低密社区大平层

别名：云汇府

2024年04月03日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 029699

星叶云墅楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

10.0

项目亮点

【区位优势】项目位于河西南成熟住宅区，“老星八客”片区，周边配套相对较为成熟，处于整个河西南成熟低密住宅组团公共配套的中轴线上，周边学校、绿地和社区中心齐全。

【改善首选】项目打造了面积220㎡和280㎡主力户型两种，均是一梯一户设计，共6栋12-13F住宅，只有152套房源，最大楼间距43米，绿化率高达35%。

【社区配套】项目内部内部园林水景、50米恢弘大堂都烘托出尊崇的归家体验。另外小区还配置游泳池、健身馆等丰富配套。装修均采用一线品牌，德系精工搭配六恒科技系统，未来舒居生活可以想象。

区域价值

区位优势

河西南作为南京楼市的热度天花板，片区内汇聚了南京的top级配套，约500米的第一高楼、鱼嘴金融中心CBD，阿里巴巴、小米集团、58集团华东区域总部，还有河西儿童医院、国际医院、南师附中、南外等等顶级的生活配套，是国家重要的金融集聚区和中央商务区，也是南京打造泛长三角区域金融中心的核心功能集聚区，未来繁华程度可想而知。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

48370元/㎡环比：0.00%

河西新房05月均价

56499元/㎡环比：0.00%

建邺新房05月均价

45257元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28469元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

经常会有人调侃中奖暴富连夜搬进河西南，就可以看出河西南部对在南京人心目中的地位是怎样的，清晰的城市定位，繁华的商业配套，巨大的发展潜力以及完善的配套规划，河西享受到的利好和资源领先于全市，也吸引了一大批金融实力企业落址，在河西买房房产增值不敢保证，但是还是有一定的保值性的，在当前的大环境下，河西买房确实是个明智的选择。

配套价值

交通配套：项目靠近S3号线高庙路站、吴侯街站和平良大街站，周边有轨电车1号线、干道畅通。

教育配套：项目南侧就是南外河西初中二附小。

医疗配套：河西儿童医院和在建中的河西国际医院。

生态配套：河西城市生态公园、南京青奥村和鱼嘴湿地公园，有公园绿地，占据地理位置天然优势。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边基础生活设施完善，地处价值高地可享受城区顶级的商业配套，近享河西CBD的繁华生活，吃喝玩乐top级别的享受，可以预见未来生活的便利欢快，值得选择。

楼栋分析

星叶云墅规划6栋12-13F住宅，容积率为2.0，绿化率约35%，最大楼间距约43米，楼盘南北朝向，交错而立，室内的采光和通风不错，整体建筑外立面采用钻感外立面，窗墙比极高，折射出现代主义极简主张。

户型分析

楼盘户型

查看全部户型 >

4室 2厅 3卫在售

建筑面积：220㎡ / 南北

约1118万/套
4室 2厅 4卫在售

建筑面积：280㎡ / 南北

约1535万/套

户型分析

星叶云墅约220㎡四室三厅三卫，层高3.15米，约11.5米的跑道双联阳台，南向全景落地窗封闭交付，双套房设计，居住私密性更高，客餐和家庭厅在一条动线上，客厅开间约7.25米，一体化客餐厅，约85%的超高得房率。

星叶云墅约280㎡四室两厅四卫，四开间朝南，户型方正，层高3.3米，客厅开间约7.7米，中西双厨，约18米的三联阳台连通了客厅、主卧和次卧，独立卫浴，主卧套房接近50㎡，尺度感开阔。

星叶云墅

在售住宅

参考价格：48370元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-12-19

开盘通知

楼盘地址：建邺冬至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路

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