枫璟雅园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.2
项目亮点
1.河西罕见低密小高层！楼盘总共370套房，容积率约2.4，绿地率约35%，打造5栋17-25层住宅，有3栋楼是17层小高层。
2.大尺寸户型，舒适度MAX！112㎡户型是一梯两户，128、142㎡为一梯一户，无连廊，私密性高。大方厅＋大阳台＋全飘窗，就连所有卫生间都带有飘窗，最高有约8.5米跑道阳台，得房率最高约79%。
3.高颜值＋高品质！南向大面积玻璃窗+大面积干挂铝板，超高窗墙比。大金中央空调空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风，还采用唯宝、高仪、博世、铂浪高等一线品牌装修。
4.双地铁＋全龄段学校！距离地铁S3号线高庙路站和2号线西延线天保街站大约500米，规划一所幼儿园，旁边规划2所小学、1所中学。
5.今年买入河西南的低门槛！最快本月底开盘，首推7、9号楼共102套房，全装修＋升级装修包放风5.4万/㎡，总价约600万-770万左右。
区域价值
区域背景
河西新城是南京发展潜力巨大的城市中心区，优质配套集聚，也是政府近几年规划发展的市级商业中心所在。在刚刚召开的建邺区“两会”上，更是对河西未来的商业版图提出了未来发展方向！未来河西将逐步形成以“元通顶流商圈、鱼嘴未来商圈、江岛文旅商圈、江东多彩商圈”四大商圈为引领的高能级、多元化商业空间布局。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
交通资源上：距S3号线高庙路站和2号线天保街站约500米，双地铁宛若“十字”巨臂，链接项目与互联网产业中心、金融城、新街口、南站等地标，将一城繁华与璀璨拉至家门口。
教育资源上：河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，最受关注的南外河西教育集团入驻，为河西带来3座学府：南外河西初级中学（公办）、南外河西初级中学附属小学（公办）、南京河西外国语学校（民办），可以看下图，项目前身28-3地块旁边规划的教育用地，希望可以尽快规划落地。
商业资源上：金地中心已开业，在建的正荣中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江等IP坐落于附近，周边还有IFC、德基等将陆续开业，简直是被繁华包裹。
生态资源上：长江，秦淮新河，国际友谊公园、鱼嘴湿地公园、滨河公园，一江一河三公园，豪横给出生态样本。
详细配套以评分
楼栋分析
枫璟雅园是由保利发展、新睿控股、奥体建设、颐居建设四家知名房企联合开发，其中央企保利负责操盘。项目整体打造5栋17-25层住宅，总共370套房源。其中6、7、9号楼为17F小高层，2、3号楼为25F高层，此次首开推出的为17F的小高层，低密洋房，得房率在78%以上。项目的容积率为2.4，也是主城难得的高端低密住区。
户型分析
楼盘户型
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：112㎡
/
南北
约512万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：128㎡
/
南北
约567万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：142㎡
/
南北
约629万/套
户型分析
建面约142㎡四室两厅两卫：做了大四房设计，只分布在小高层6、7号楼上，是市面上认可度较高的飞机户型，独立餐厅设计，得房率高达约79%，空间利用率高，另外一些亮点：层高约3.05米，客厅开间达约5.5米，进深约4.65米（不含厨房）；双开间阳台面宽约8.5米，进深约1.7米；3、卧室和卫生间做了全飘窗设计。
建面约128㎡四室两厅两卫：做四房改善户型，客观的讲，功能性比较强，但是房间尺度肯定是受到了影响。欧派的子母门，编织木纹，带有智能密码锁，质感不错。餐客厅一体化设计，进深约6.7米的，客厅开间约4米，地面都采用通铺大地砖，尺寸不错，空间不小！南次卧连接客厅，全屋四个飘窗，采光视野较好。南向面宽达约7米的双阳台，尺度感直接拉满！电动晾衣架、家政柜为交付标准，超大落地窗，下半部分防火玻璃。
置业建议
项目落子位置在河西南“鱼嘴”的中间位置，可以说到哪都算得上比较方便，临近华润的500米大楼位置不远，从区域上来说属于紧靠商务办公板块旁边的高端、改善住宅区域，周边拥有诸多改善大盘，未来的居住氛围将会十分浓厚的同时，整个区域未来的价值成长空间，放眼全南京也是数得上号的。
楼盘地址：
南京建邺区河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路
南京枫璟雅园楼盘评测报告，以专业视角告诉您枫璟雅园怎么样，枫璟雅园值得买吗？吉屋小编根据枫璟雅园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。枫璟雅园综合评分9.2分，其中产品力9.3分、配套价值9.2分、区域价值9.1分。
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