南京江宸府怎么样值得买吗-江宸府优缺点楼盘评测-吉屋网

江宸府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.2

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1.造价近200万的景观大门，花岗岩+铝板+黄洞石+罗汉松，在一众河西南楼盘中低调不俗；

2.约20米的风雨连廊、约6.2米高的挑高大堂，对标了2000万以上级别的豪宅配置。

3.建筑设计由上海致逸余泊大师操刀，让整体建筑排布180°平行于河岸线，最终实现景观视野极致化；

4.室内设计师设计过上海汤臣一品、南京钟山国际高尔夫等豪宅，室内装修采用云中翡翠石材，更有众多一线品牌，具有隐贵风格。

区域价值

区位潜力

河西：作为仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区，是南京当之无愧的城市封面。

河西南：拥有南京超前城市基建水平，已成为河西高端宜居住区。

金融商务片区：国际金融商务板块，百强企业环伺。

商住休闲产业片区：休闲产业、青奥片区，千亿级总部坐镇，阿里、小米等擎领区域发展。

高端中央居住区：本案所在的高端中央居住区，如今已成为吸纳城市顶尖人才的磁场。高端中央居住区与繁华保持舒适尺度，既隔离CBD喧嚣，又能快速高效抵达商务场所。生活于此，一步城市CBD，一步滨河辽阔，快速切换，无缝衔接，是高端人才的居住上选地。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

46865元/㎡环比：0.00%

河西新房11月均价

56501元/㎡环比：0.00%

建邺新房11月均价

38049元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

相比目前鱼嘴3.0金融区，江宸府所在的区域是河西南最早一批开发的“星八客”，彼时板块房价还停留在3.5万/㎡时代，也是当年南京头部置业热土，托关系、摇号、通宵排队抢房情形至今历历在目。现如今多个楼盘都已交付入住，二手房站上6万/㎡+，南外、阿里等多个企业总部先后进驻，周围已形成浓厚的高端圈层居住氛围，土地资源越发紧俏。

配套价值

交通方面：项目周边两条地铁线交汇，靠近地铁7号（在建）和2号西延线螺塘路站。其中，2号西延线螺塘路站目前已经通车，实现快速都市生活。

商业方面：片区内包括金地中心（已开业）、正荣中心（即将开业）、香港嘉华国际中心、4号商业综合体地块四大商业天王簇拥！四公里范围内更有华采天地，元通CBD等，商户星罗棋布，立足之地，繁华正盛。

教育方面：一公里范围内，除了河西南外教育之外，汇集崇文幼儿园（公办）、南外河西小学（公办）、南外河西中学（公办）等优质教育资源。

医疗方面：直线距离约3公里左右，有南京儿童医院（河西分院）、明基医院和南京国际医院（在建），健全的医疗体系为业主的健康护航。

生态方面：项目紧邻滨河公园和秦淮新河文化休闲风光带而建，滨河公园是大河西的“城市阳台”、“城市运动森林”；而秦淮新河风光带是河西南CBD繁华中心的静谧花园，也是便民亲水的观景平台。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

对于选址而言，江宸府项目向市场展示了独特的标准，地段上，落位大河西，占位河西南，秦淮新河旁，既有对城市资源的占有，又有优渥自然的加持，高奢生活配套，更是以领航城市之志，将中心推向塔尖。

楼栋分析

项目体量较小，将打造2栋30层高层住宅及相关配套，共约180套房源，主力户型约143、198㎡，两梯两户，含包放风5万/㎡。其中：143㎡打造四房两厅两卫户型，全在2号楼；198㎡打造四房两厅三卫户型，全在1号楼。由铝板线条、石材、真石漆、双玻封闭阳台、LOW-E内开内倒铝合金门窗、大面积玻璃窗组成的外立面，高成本投入，将江宸府推上河西南封面之列！目前项目外立面实景已经呈现，无论是自然光还是灯光下，温润中有无法掩饰的高雅和奢华。

户型分析

楼盘户型

4室(2)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 南北

约672万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：198㎡ / 南北

约931万/套

户型分析

建面约198㎡户型：以拥有270°超广角阳台，造极视野的宽度和广度，瞰景客餐双厅连接阳台，以盛景宴聚掌舵者，于此际会塔尖圈层；约40㎡主卧套房，风情沐浴空间，将居住理想如愿安放。创意式岛台西厨，让豪宅属性更强！

建面约143㎡户型：以超大横厅脱颖而出，南向双阳台，开间约6.7米，超强尺度感和空间感。四室皆带观景飘窗，打开的不仅是生活品质，更是由视野创造的无尽眼界。星级套房主卧，配置浴缸疗愈身心，诠释家族生活的尊贵奢适。

楼栋总评

江宸府所在的河西南，是南京主城现代服务功能拓展的重要承载空间，河西新十年的重点打造对象，区域内豪宅云集，资源配套丰富，板块价值日益凸显。江宸府由港交所上市物业银城生活服务，银城生活成立于1997年，是中国物业服务百强企业，中国物业服务百强满意度领先企业。从“造好房子”到“造好生活”，银城生活以业主的需求为依归，360°全方位服务每一位业主，延伸家人美好生活的边界。