南京星叶栖悦湾怎么样值得买吗-星叶栖悦湾优缺点楼盘评测-吉屋网

星叶栖悦湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.4

产品力

9.5

配套价值

9.4

区域价值

9.2

项目亮点

1.岛内首家，分户式科技系统 星叶栖悦湾使用的科技系统是最新的分户式六恒科技系统，即每家可以控制自家的科技系统自行调节。

2.119㎡入手科技住宅 星叶栖悦湾是岛上新房中仅有的科技住宅，河西中、河西南新房市场中的科技住宅基本都是大平层房源的专属，但星叶栖悦湾打破了这个局面，119㎡起步的项目打造科技住宅，市面上难寻。

区域价值

区域定位

长江心，富人岛自然与繁华两种生活随机切换！

江心洲是河西“三片一岛”的重要组成部分，处于河西新城、与江北新区的中间核心位置，这里是连接南京未来的枢纽。作为南京为数不多的主城岛，这里出则繁华，入则静谧，离尘不离城，繁华与自然兼备。

众所周知，江心洲又叫生态科技岛，保护生态环境才能更大限度的体现江心洲的价值，珍贵的是，岛上土地本就只有50%的开发限制，用于住宅建设更是少之又少。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

48200元/㎡环比：0.00%

江心洲新房11月均价

46926元/㎡环比：0.00%

建邺新房11月均价

38049元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

江心洲岛南的发展脉络，已经逐步清晰。在南京，与岛北、鱼嘴等同类板块相比，岛南正在逐步亮明身份，并以最积极的心态，融入南京经济大循环之中。

配套价值

教育：岛内目前均为金陵中学附属小学、附属中学施教区（已开学），金陵中学高中部预计将在今年年底建成，准备迎接新生到来。

商业：共享河西金鹰世界、万达广场、华采天地、龙湖河西天街等繁华配套；江心洲商业体仁恒置地广场已正式开业，足以满足日常生活需求。

交通：地铁4号线江心洲站，“预留站点”；夹江大桥、江心洲隧道两条快速通道直达河西CBD。

公建：仁恒文旅总投资超过40亿元，包括梦幻海洋乐园、滑雪运动乐园、冰雪娱乐小镇、嬉水乐园、雨林动物园、活力商街等，预计2024年开业。

产业：江心洲从2009年开发至今，科技产业生态圈快速聚集。包括腾讯云企产业基地、科大讯飞智慧城市华东总部、中国人工智能学会会员服务中心、江岛之芯AI研发应用示范基地……一大批具有产业影响力和国际元素的主导产业龙头及平台不断入驻。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

星叶栖悦湾位于江心洲岛南核心位置，紧邻金陵中学，与仁恒江湾世纪、青奥森林公园一路之隔，可远眺南京眼。

楼栋分析

星叶栖悦湾共规划5栋17层-26层住宅，户型119㎡三房两卫、138㎡三房两卫、158㎡四房两卫，经典全明户型、南北通透，将以超前人居理念和硬核产品力，刷新江岛高奢人居想象。项目该地块位于江心洲南部，西至汇德路、南至文泰街、北隔东寿水道至文萃街、东邻规划高中。该地块位置也很突出，紧邻着在建的金陵中学江心洲校区，一河之隔为江心印。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：119㎡ / 正南

约521万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：138㎡ / 南北

约604万/套

户型分析

建面约119㎡三房两厅两卫户型：三开间朝南，户型方正。主卧为套房设计，南北通透。餐客厅一体化，入户玄关设计了存储空间，生活场景考虑周到。这个户型对于想登岛的中产来说，是一个不可多得的机会。

建面约138㎡三房两厅两卫户型：带有浓烈的改善属性，为3+X户型，但空间感爆棚。客厅设计为双厅布局，开间约6.4米，再加上奢阔的餐厅空间，给家庭带来了充足的交流场地。南北空间都做到了“应飘尽飘”，得房率较高。主卫为双台盆设计，并配置了浴缸，这这个主卧套房满足了大部分生活场景的需求。

建面约158㎡四房两厅两卫户型：客餐厅一体化，尺度奢阔；阳台长约11.1米，真·跑道阳台，连通三开间，景观采光视野都非常好。

楼盘总评

项目旁边就是金陵中学江心洲分校，还规划了多幅教育用地，教育资源丰沛；紧邻大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥等；项目距离隧道口和上桥口都比较近，出行至河西或江北新区均非常便利。不同于以往栖霞建设在主城开发的项目，作为南京老牌房企，栖霞建设颠覆大众认知，带来江岛全新升级产品，无论是用材还是产品美学设计，丝毫不输河西南5字头豪宅。