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颐和四季府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.4
项目亮点
1.由国企颐居建设、国企华发股份两大实力开发商共同打造，产品品质非常优越！
2.围绕约300万㎡“T型发展轴”发展，五大功能板块助力燕子矶达成全系配套，位于燕子矶核心区位的颐和四季府，周边各项配套资源都十分丰富。
区域价值
区域潜力
沸腾的燕子矶
根据规划，燕子矶滨江商务区将分为三期打造，其中商务区一期是正在建设的宝能金融中心商务区。商务区二期规划建设燕子矶老镇、滨江酒店、企业总部。商务区三期是原电气集团地块，未来将打造成为高端商务区。目前，燕子矶滨江商务区一期规划的宝能金融中心，商务区二期规划的铂尔曼酒店，已经全部落实，足以见得板块配套落地的速度和兑现能力！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
战略机遇叠加、发展利好空前，燕子矶已迎来“跃升窗口”。燕子矶板块未来的价值潜力巨大且正在稳步向上走，入驻燕子矶板块，也是参与南京城市发展、获得红利的最简单的方式。
配套价值
便捷交通：三地铁加持，1号北延约800m、6号线预计2024年通车、7号线1.5km（预计2022年底通车）
繁华商圈：招商花园城约10万方、万象天地商业体21万方（间隔1.5km距离适中），且比邻燕子矶滨江商务区，北部燕子矶地表高楼7万方商业体。
环境优越：两带五园，私享自然。紧邻幕燕滨江风貌区（挂星景区幕府山+超1万亩笆斗山），3.5公里滨江樱花大道，西南侧约200米燕子矶体育公园。
教育资源：片区内已有晓师附小，南外燕子矶新城校区，南师附中高中部，南师附中燕子矶新城小学、中学、幼儿园（距离项目最近），高端国际贵族学校泰晤士学校等都在燕子矶新城，反向推理，燕子矶未来教育大可放心！
医疗资源：三甲江苏省中西医结合医院、市妇幼丁家庄院区（近21万方），未来项目东侧有省人民燕子矶院区，西侧有颐养中心，生命保障畅通无阻。
详细配套以评分
小吉点评
近几年，燕子矶已经极大改变了过去的形象。除了优质的商业资源之外，目前燕子矶板块内的交通、医疗、商业利好也在同步推进中，一座崭新的宜居新城正在崛起。
楼栋分析
颐和四季府规划建设8栋28-33层高层住宅、3层商业和相关配套，总体量约17万方。住宅户型最小89㎡。项目采用现代建筑风格，富有现代感的外立面，颜值颇高，真正还原了建筑结构之美。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约89㎡三房两厅一卫的A户型：朝南三开间，主卧和南向次卧带有飘窗，U型厨房，餐客厅一体。整体以实用性为主，同时最大程度保证了舒适度。
建面约108㎡三房两厅两卫的B户型：三开间朝南，约5.3米的横厅，阳台采用大面积玻璃，增加了采光面。阳台、餐客厅、U型厨房南北贯通，视觉空间更大。主卧套房设计，并预留了一定的空间，后期可以打造成衣帽间，独立卫生间保证了生活私密性。
建面约108㎡三房两厅两卫的C户型：户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
建面约128㎡四房两厅两卫的D户型：开间约6.7米的大横厅，餐客厅一体，约13.1米宽幕采光面，同等户型市面上非常少见。主卧套房带飘窗和独立卫生间。在室内空间、采光、景观视野上，都比较优秀。
建面约143㎡四房两厅两卫的E户型：四间朝南，餐厅开间约3.7米、客厅约5米，约8米通长阳台，空间奢阔！
置业建议
在目前这个楼市冷静期下，只有核心板块才能抵抗风险，具备保值属性。燕子矶的板块价值不断爆发，目前已经成为了越来越多购房置业者的首选。纯新盘颐和四季府地处燕子矶的核心位置，天生自带光环，必定优先享受区域的发展红利和配套优势。
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