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颐和芳庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
颐和芳庭是今年南京首个共有产权房项目。
项目周边配套成熟，北侧500米左右即为S6号线百水桥站，1站马群，3站即可换乘2号线，前往新街口通勤时间在半小时左右。
在户型设计上，颐和·芳庭根据青年群体的居住特性和需求喜好设计了五款精致小户型。
从单室到三室，不同家庭组成、不同人物画像的居住要求都可以可满足，同时，这些产品也为市场空缺做了及时填补！
区域价值
区域潜力
颐和芳庭地处城东马群板块，一街之隔即颐和缦山。项目周边生活氛围成熟，紧邻地铁S6号线百水桥站、距地铁2号线马群站约1.6公里，附近还有招商花园城、社区商业等综合体商业。周边配套应该说比较成熟。
地块所在的空港新城是国家级临空经济示范区重要组成部分，规划打造“一核八区”份空间结构，其中，“一核”为如意湖地区级中心，规划打造“空港滨水城市客厅”；“八区”为陶吴片区、先进制造业片区、综合物流区、禄口老集镇片区、禄口机场国际社区等八个片区，促进产城融合。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
颐和芳庭位于栖霞区马群街道马高路和芝嘉东路交汇处S6号线百水桥站旁，总建筑面积约16.5万方，内部规划11栋现房住宅，共计1556套房源，配套近2万方邻里商业和科教系统。周边交通便利，临近沪宁高速、宁杭高速、绕城公路，多条公交线路和S6号线（1站马群）、2号线（8站新街口） 、规划8号线（13条换乘线路）、有轨电车2号线轨道交通，生活很方便。
配套价值
交通上，颐和芳庭紧邻地铁S6号线百水桥站，在此搭乘地铁，3站后就能达到马群站换乘2号线，可便捷通达新街口、河西等区域。
此外，规划中的地铁8号线、麒麟有轨电车等，距离颐和芳庭也不远，交通出行便利。
教育方面，项目配套1所幼儿园、1所小学、1所初高中。另有南湾营小学、南外小学麒麟分校和南京市第一中学马群分校。教育资源丰富，覆盖全龄段科教系统。
商业上，有东方红郡商业广场、麟珑汇等。其中东方红郡商业广场，早已开业多年；麟珑汇，有约4000㎡的盒马鲜生；在建中的麒麟宝龙广场，计划2024年开业。计划今年底开业。马群招商花园城，也在附近。
此外，周边还有麒麟科创园、马群产业园等产业园区等。
生态方面，项目与明外郭秦淮新河百里风光带、钟山风景区、南湾营公园、麒麟生态公园相邻，自然环境优美。
详细配套以评分
小吉点评
颐和芳庭位于城东马群板块，区域内的生活氛围成熟。项目周边配套成熟，北侧500米左右即为S6号线百水桥站，1站马群，3站即可换乘2号线，前往新街口通勤时间在半小时左右。
楼栋分析
根据规划公示显示，拟将打造9栋11F住宅，属于低密度住区，产品户型建面约84-116㎡，和禄口新城主流销售户型保持一致，主要针对年轻刚需。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约48㎡的户型为一房一厅一卫设计，卧室朝南带有阳台，采光和通风效果都不错。
建面约60㎡的户型为两房一厅一卫设计，两间卧室都朝南，其中主卧带有生活阳台、次卧带有飘窗，整体浪费很少、空间利用率高。
建面约78㎡的户型为两房两厅一卫设计，同样是两间卧室朝南，主卧带有生活阳台、次卧带有飘窗，但客餐厅的尺度更阔绰。
建面约88㎡的户型
这一户型为中间户设计，整体户型方正，两间卧室和客厅三开间朝南；南向主卧与次卧，都带有飘窗；U型厨房，操作空间更充足。
建面约88㎡的户型
这一户型为边户设计，两间卧室朝南，主卧带阳台，次卧带飘窗；客餐厅一体化设计，客厅有观景飘窗，采光和通风效果更好；北向有书房和厨房。
置业建议
颐和芳庭是今年南京首个共有产权房项目，在颜值上，丝毫不输商品房！，颐和芳庭总建约16.5万㎡，共11栋20F住宅，1556套房源，实景现房销售，毛坯交付，户型建面约48、60、78、88㎡。据置业顾问透露，项目预计8月份报名，9月份开盘。
此次首开暂定四栋楼，508套，其中建面48㎡房源40套、建面78㎡房源272套、建面88㎡房源196套。赶紧上车！
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