南京深业南湾上府怎么样值得买吗-深业南湾上府优缺点楼盘评测-吉屋网

深业南湾上府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.5

产品力

9.4

配套价值

9.6

区域价值

9.5

项目亮点

项目装修全部采用的是国内外一线品牌，整体品质很高。

1.三大件选用东芝中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统；

2.厨房配备博世四件套，包括灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，同时还有飞利浦的凉霸、弗兰卡的水槽和抽拉龙头、唯斯特姆的垃圾处理器，并带有直营水；

3.卫生间配备了汉斯格雅的花洒、台盆龙头，森特拉（仅主卫）的电热毛巾架以及唯宝台盆和座便器等。

区域价值

区域定位

“华东地区第二大中央商务区”

从河西中部沿江东中路向南，延伸至河西鱼嘴区域，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、58集团华东区域总部等万亿总部商务也于此集聚，叠加南京国金IFC中心、金鹰世界、卓美亚、金奥费尔蒙、希尔顿等已有商业、商办配套，华东地区第二大中央商务区的姿态无出其右，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

区域规划

多功能复合的城市新地标

区域内规划有约500米的超高层5A级写字楼、两栋分别为220、350米的超高层5A级写字楼。计划将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，建造为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

46957元/㎡环比：0.00%

河西新房05月均价

56499元/㎡环比：0.00%

建邺新房05月均价

45257元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28469元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

河西鱼嘴并不是单纯吸纳了顶级金融产业资源，更汇集着各类顶级城市资源配套。以深业南湾上府为核心放眼周边，我们看到是南京顶级资源矩阵。

配套价值

交通上：河西南有2号线西延线、7号线（在建中）、9号线（在建中）、S3号线四条地铁线路环绕。

商业上：金地广场、正荣中心（在建中）、嘉华国际中心（在建中）、华侨城欢乐滨江（在建中）、鱼嘴中央商务区（在建）等综合体环伺，繁华都会城芯生活一站尽享。

教育上：河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，最受关注的南外河西教育集团入驻，为河西带来3座学府：南外河西初级中学、南外河西初级中学附属小学、南京河西外国语学校。

医疗上：除了南京主城，相信没有一处的医疗配套能与河西相比，明基医院、河西儿童医院两家三甲医院所带来的顶级医疗服务，将为居民的健康保驾护航。

景观上：河西南著名的鱼嘴湿地公园总面积约64万㎡，其中约28万平方米是原生态的湿地，它是南京最大的湿地公园，内部可谓无限美景，尽收眼底。同时，美丽的滨江风光带与秦淮河风光带也在此交汇，瞰江、观景可谓视野很好。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

项目紧临南京地铁2号线天保街站，便捷生活，链接全城繁华。周边基础配套齐全，打造大社区的生活模式，营造一个舒适便捷的生态能量场。

楼栋分析

深业南湾上府此次外立面选用干挂铝板+铝板一体板，搭配三玻两腔LOW-E玻璃，高窗墙比，颜值颇高，而且也能提高瞰景视野，采光优越。同时，整个小区的楼栋设计为半围合式布局，大社区生活模式。绿地率高达约35%，5栋住宅楼以一条景观中轴为核心错位排列，并且于中心景观处打造一个多维度、多层级的超级花园。深业南湾上府共规划5栋22-32F住宅，其中1号楼25F、4和5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。主力户型为约143-188㎡，其中143平米共打造了三房和四房两种户型，分布在1、8号楼。165㎡分布在1、4、7号楼，188㎡仅5号楼有。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：143㎡ / 南北

约671万/套

户型分析

深业南湾上府三室两厅两卫，建面143㎡：该户型南向三开间设计，整体面宽超过13米，约6.4米开间的会客厅，空间感阔绰，加上板块内少有的约3.1米层高，视线观感尽显张力。主卧为套房设计，含步入式衣帽间，双衣橱，为不锈钢、皮革隔断交付；以及独立卫浴，干湿分离。

深业南湾上府四室两厅两卫，建面143㎡：四开间朝南，其中三卧朝南，双阳台设计，南向两卧均带有飘窗，采光面佳；单套间设计，卧室有步入式衣帽间和独立卫浴；客餐厅一体，餐厅带飘窗，南北通透性较好；U形厨房设计，都很不错。

深业南湾上府四室两厅两卫，建面165㎡：该户型采用的是大横厅+双阳台设计，相当于五开间朝南，空间尺度非常大。主卫配备双台盆与浴缸，居住感更高级；厨房是半开放式设计，中西厨设计，非常现代化。

深业南湾上府四室两厅三卫，建面188㎡：仍为四房设计，基本上可以看做165㎡的放大版本，意味着空间尺度感和居住舒适度又上了一个档次，每个空间几乎都等比放大，房间空间感自然更奢阔，另外188㎡是双套间设计，东西两卧均为套间；另外一边的次卧套间可做老人房或者儿童房的话会非常方便。

置业建议

交通枢纽、生活配套、繁华都市、宁静自然......经过多年沉淀、拥有不可复制的顶级城市资源的河西鱼嘴，正是高净值人士们“苦苦寻觅”的理想湾区。深业南湾上府，左手CBD，右手长江湾，将对标世界级江湾大都会，在河西鱼嘴湾，掀起湾居新浪潮！

深业南湾上府

在售住宅

参考价格：46957元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-10-21

开盘通知

楼盘地址：建邺螺塘路以南，建元南街以西地块

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南京深业南湾上府楼盘评测报告，以专业视角告诉您深业南湾上府怎么样，深业南湾上府值得买吗？吉屋小编根据深业南湾上府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。深业南湾上府综合评分9.5分，其中产品力9.4分、配套价值9.6分、区域价值9.5分。