南京湖光晨樾怎么样值得买吗-湖光晨樾优缺点楼盘评测-吉屋网

湖光晨樾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.5

配套价值

8.5

区域价值

8.4

项目亮点

1.保利、金地等联合开发，属于改善加中高端产品，金科物业，国宾级物业，全国排名前十，首进南京，旨在打开南京市场。

2.周边配套包含文鼎广场、江宁万达等，后期项目自带1万方商业打造梅龙湖保乐荟，同时共享梅龙湖东岸PPP项目配套。

3.产品稀缺：得房率85%，低密度湖湾墅区

区域价值

区域潜力

淳化被重点提及，新城即将脱胎换骨

淳化互通建成后对于淳化是一个交通利好！而近期的十四五计划中也提到要高水平建设淳化新城，强化新市镇联结城乡的作用，将其打造成为特色化小城镇和乡村振兴的基层服务节点。

梅龙湖景观工程预计今年12月完成湖西和湖北工程

梅龙湖景观工程是梅龙湖景观滨湖公园的重要组成部分。梅龙湖景观滨湖公园设计总面积约为81.9公顷，该规划设计以海绵理念为基底，融入生态修复、信息科技、人文历史等概念，致力于打造一个国际化、高品质的近郊型景观滨湖公园。

新房均价二手房均价

本楼盘07月均价

21759元/㎡环比：0.00%

江宁新房07月均价

24936元/㎡环比：0.00%

江宁新房07月均价

26087元/㎡环比：0.00%

南京新房07月均价

28449元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

淳化新城发挥江宁大学城优势资源，以建成校地融合发展先行区、科技服务生态示范区、科技产业创新核心区为目标，推动产学研一体化发展，加快创新资源转化，加快生命科技小镇、大学生复建房等项目落地，补充完善公共服务功能，加快淳化地区级中心建设。

配套价值

【交通配套】：地铁1号线（南京交院站、江苏经贸学院站）约3公里。

【商业配套】：文鼎广场、江宁万达等，后期项目自带1万方社区商业打造梅龙湖保乐荟，同时共享梅龙湖东岸PPP项目配套。

【教育配套】：现2所幼儿园，1所小学，1所中学以及在建的淳化第二学校。

【医疗配套】：南医大逸夫医院、淳化医院。

【景观/风格】：梅龙湖西岸湖景资源，低密度湖湾墅区，景观园林复刻波士顿褐石湾区风格。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

湖光晨樾占位南京江宁大学城，周边环伺中国传媒大学南广学院、南京医科大学等院校，约30万高知人群集中于此，人文底蕴浓厚，发展利好不断荟萃，不仅带来新的经济增长点，更是城市向往的翰墨书香人居高地，万亿中国药谷，百亿PPP项目重磅加持擎起南京新产业发展新一极。

楼栋分析

湖光晨樾位于江宁梅龙湖西岸（端拱路与月华路交汇处），约1.4超低容积率，更加纯粹低密的姿态回归，将建筑融入自然。占地约10万方，总建筑面积约14方，共计1042户住宅，绿化率约35%，现房交付。住区仅建造瞰景洋房及叠墅，楼栋应环境布局，全明采光，让城市峰层人物尊享精粹低密的阔境，呈现宁静而大气的美感。