南京聚景园怎么样值得买吗-聚景园优缺点楼盘评测-吉屋网

聚景园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.0

配套价值

9.2

区域价值

9.0

项目亮点

项目住宅产品本身具备2大核心优势：①稀有毛坯；②稀有改善大平层。

据项目公开现场透露，聚景园将全部毛坯交付。众所周知，目前整个江宁新房市场，毛坯盘少之又少，因此，项目毛坯住宅的稀有属性不言而喻。毛坯住宅带来的往往还有更劲爆的价格，聚景园更是诚意满满，以炸响区域市场的24999元/㎡起的单价，更大限度地降低改善客群的购房门槛。

区域价值

区域背景：

聚景园位于东山核心区，一座城市的“核心区”向来都是“兵家必争之地”。举例来说，2023年江宁出让的四幅核心区优质宅地均触顶摇号，竞争相当激烈。这是因为，“核心区”一直享受着空间规划及资源要素的不断倾斜，是城市优质生活资源的聚合地。其中，东山核心区是较早开发的“核心区”，其所呈现的美好是“确定性”的：交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源出类拔萃。对买房人而言，无需等待五年、十年甚至更长时间的城建周期，更不用担心规划会落空。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

28000元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

24779元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

22561元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

同样是江宁核心地段，相比百家湖、九龙湖，聚景园房价要便宜近2万/㎡，加上今年1月省政府工作报告提出要加快土山机场的迁建工程。如果机场迁建完成，将极大程度消除江宁与南京主城的阻隔，完善东山北部的交通网络，还将释放至少5平方公里的土地，板块的价值将重铸。目前东山产品持续迭代，今年东山也将成为江宁改善的首选区域。

配套价值

城市立体交通配套便捷且密集：即将通车的地铁5号线东山站，与项目直线距离约700米；周边21条公交线路、3条高速环绕，可畅达百家湖、南京南站、新街口、河西与禄口机场。

商业配套豪华：约500米范围内，有温州商业街、金宝市场；约800米范围内，有万达广场、东域城、CO·life绚集等综合体，充分满足未来业主一站式购物需求。

全龄段教育资源集中：约300米范围内，东山小学、上元小学、江宁高级中学、东山外国语学校等名校环伺，教育资源优质且丰富。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

医疗资源优质：聚景园直线距离南京市江宁医院仅约400米，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等职能为一体的三级甲等综合医院。此外，项目周边还有江宁区妇幼保健所、南京市江宁中医院（三级中医医院）。

公园配套遍布：项目约600米即达江宁体育公园，不远处的东山公园、天印公园、竹山公园，都是未来业主休闲、娱乐、遛娃、亲子活动的好去处。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目所处的位置，是江宁政治、文化、经济中心，是整个东山板块的门户。这里交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源出类拔萃，是整个区域不可复制的“黄金地段”。

楼栋分析

聚景园整体规划建设2栋18层高层住宅，两梯三户，全盘仅180套毛坯房源，注定少数人拥有，单价仅24999元/㎡起。项目户型建面约93-254㎡，打造有少量顶跃产品，主力户型建面约93、119、135、156、160㎡，得房率约80%。据悉，聚景园采用现代都市风格，一体板搭配真石漆立面，高端大气。楼间距40米以上，且小区周边无遮挡，未来业主能享受充分的阳光、清风与开阔的视野。小区景观以硬质场地为主，结合树阵、特色灯光等融汇一体，打造移步换景的园林效果，真正做到四季有景，户户开窗见景。