南京璀璨璟园怎么样值得买吗-璀璨璟园优缺点楼盘评测-吉屋网

璀璨璟园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.2

产品力

9.2

配套价值

9.2

区域价值

9.2

项目亮点

首批销许，精装均价仅约3.48万/㎡！

地铁1站路，房价直接便宜5000元/㎡；
隔着秦淮河，新房二手房差6000-10000元/㎡；
同年同片区土拍地块，房价至少悬殊4000元/㎡。

天时+地利+人和，才刚好诞生了精装均价约3.48万/㎡的璀璨璟园。

区域价值

区域潜力：

江宁区国土空间总体规划（2021-2035）、《江宁十四五城乡建设规划》双规划加持，百家湖CBD应势向东，开启产业搬移、居住东拓、品质升级的东扩格局。百家湖东全维资源荟萃，稳坐江宁新一轮发展核心区。作为南京经济第一大区，江宁的实力毋庸置疑，2022年GDP总量3000.6亿，是南京唯一一个突破3000一大关的区域。而百家湖，则是南京当前唯一可以在人气上与新街口分庭抗礼的江宁核心区。归根究底，还是江宁核心区历经数十年发展时期，形成的城市成熟的顶配资源：区政府、百家湖、秦淮河、五星级酒店、景枫、金鹰、太阳城、市民中心、美术馆、双地铁……

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

24500元/㎡环比：0.00%

科学园新房12月均价

30500元/㎡环比：0.00%

江宁新房12月均价

22561元/㎡环比：0.00%

南京新房12月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

而璀璨璟园，地处百家湖东，江宁核心区的内环之上！更是百家湖湖东近五年来唯一供应的宅地。地段优势，得天独厚。

配套价值

交通：1、5号线双地铁配套；地面交通竹山路、天印大道、天元路三大主干道；绕城高速科学院B入口距离项目1.6公里

商业：1公里竹山路商圈有宜悦城G66、景枫竹山路商业（在建）、龙湾天街等；3公里范围内有江宁万达、景枫中心、金鹰、21世纪太阳城、1912街区

教育：潭桥幼儿园、可儿天泽苑幼儿园、江宁科学院小学、江宁高级中学等。

医疗：江宁医院鼓山路院区、南京医科大学附属逸夫医院、江宁区中医院等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目所处区域可便捷通达“江宁新街口”百家湖商圈、竹山路万达商圈、江宁龙湖天街，这些成熟的商圈后期为业主们提供丰富的购物、休闲和娱乐选择。此外，项目距离已通车的1号线约1公里，该地铁串联起了百家湖、南京南站、新街口等城市热点区域，项目性价比一目了然。

楼栋分析

璀璨璟园共规划13栋楼，全部都是14-18F的低密小高层，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。规划打造东西300m，南北100m十字礼仪中轴，设计以东方的礼仪轴线为基础，以景观公园为核心，打造东西-南北两条主轴线，规划13栋住宅，有序分布在轴线两侧，打造社区仪式感。地块方正，容积率仅2.1，占地面积近5万方。江宁少有的低密大盘，13栋楼全部为市场罕见的14-18F小高层，最小的楼间距也有约40米。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 正南

约348万/套

户型分析

璀璨璟园主力户型为建面约100-135㎡的三房产品，设计入户电梯厅、私密套卧生活场、LDK一体化会客厅、宽景阳台、酒店套房式卧室、中西厨房等功能。户型设计上，注重尺度感更注重功能性，得房率基本都在80%以上！

建面约135㎡ 4房2厅2卫：

建面约100㎡3房2厅2卫：

置业建议

招商蛇口璀璨系南京首作，为了赢得刚需改善客群青睐，产品做了很多承袭“臻系”的轻奢感细节，比如全屋飘窗，哥尔西雅隐形门，135㎡户型三联超长阳台的植入，对于最高总价470万左右的刚需刚改产品来说，比较少见。在江宁核心区这一价值高地，拿出无法令人拒绝的总价诚意，璀璨璟园为更多改善买家实现住在江宁核心区的机遇。功利些，也无妨：在璀璨璟园，花三四百万的总价，享受六百万起步的高端致密配套。