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武夷七里湖山

在售品牌地产宜居生态配套成熟科技住宅

别名：七里湖山花园

2024年10月29日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 029742

武夷七里湖山楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.2

产品力

9.2

配套价值

9.2

区域价值

9.2

项目亮点

●江宁首个华为全屋智能4.0住区
●区域首个82%高得房率住区
●大面积玻璃窗，观景视野绝佳
●首个绿化达34.8%项目
●首个玄关柜+阳台柜+主卧衣柜+美妆冰箱交付住区
●武夷首个精装修改善项目

区域价值

区域背景：

武夷七里湖山所在的江宁东山在楼市有一骑绝尘的表现，头顶的光环甚至完全不输河西南、大校场等头部板块。

回顾今年第三场土拍，东山地块开拍几十秒就达最高限价，其中第10、11轮更有房企加价7000万。而新房市场上，江宁东山的热点楼盘一月之内两次摇号开盘，火速收官。

毋庸置疑，「江宁东山」是2023年南京楼市最掷地有声的名字！

而这背后，其实是江宁东山拥有夯实的底盘和充实的内核，经得起考验也经得起摔打。首先，东山背靠综合实力强劲的江宁区。

江宁，有很多第一。

全区管辖面积1563K㎡，全市面积第一；

常住人口195.43万人，全市人口总数第一；

2022年GDP突破3000亿，全市GDP总量第一；

2022年财政收入达202.96亿，稳居全市第一；

2022年新增上市企业9家，新增量居全省县域第一；

上市公司达47家，占全市近30%；

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

26800元/㎡环比：0.00%

东山镇新房11月均价

32682元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

22561元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

江宁，同样也是十分宜居的。这里拥有江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆、秦淮河风光带、百家湖、九龙湖、竹山公园、江宁开发区滨河体育公园等自然休闲配套。组合在一起，从高处俯瞰，宛若一幅山水画卷。

配套价值

①与地铁为邻

距离武夷·七里湖山最近的地铁站是5号线东山站，直线距离约1公里。这条线路计划2023年启动不载客试运行，目前已完成24座车站主体结构施工，累计39条单线区间贯通。

②与醇熟商业为邻

七里湖山西侧约200米左右是金宝城东农贸市场，可以极大满足日常买菜需求。另外，约1公里是约2万方综合体万科生活绘商业；约3公里到江宁万达；约4公里到龙湾天街；约6公里到百家湖商圈。这里的商业十分密集，无论是家门口买菜、逛超市，还是去吃饭逛街遛娃，都能够满足。

③与三甲医院为邻

项目西侧紧邻江宁中医院，是一所集医疗、急救、科研、教学、康复、保健为一体的三级中医医院，各种医疗设备和种类也非常齐全。周边还有江宁医院、妇幼保健院、逸夫医院等优质的三甲综合医院。

④与名校资源为邻

目前周边的学校有文靖东路幼儿园、小学、东山外国语学校、上元中学等。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

其中，江宁人心中最好的学校——东山外国语学校，不得不提。东山外国语学校是江苏省重点、全国百强特色中学，初中部连续16年中考人均总分名列江宁区第一，高中部本科达线率也一直是江宁区第一。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

对于武夷·七里湖山来说，这是江宁最核心的地段——江宁东山，遇到了最懂江宁土地价值以及江宁人居的国企——中国武夷。两者碰撞，将擦出璀璨夺目的火花。

楼栋分析

七里湖山规划建9栋18层住宅，建面约99-143㎡户型，涵盖各阶段家庭需求，18层住宅、约82%的得房率、高配精装。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：99㎡ / 正南

约336万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：118㎡ / 正南

约401万/套

户型分析

武夷七里湖山打造建面约99-143㎡全面积户型，充分满足客户的首套置业或首套改善的需求，也积极响应了会议提出的，更好满足刚性和改善住房需求！

建面约99㎡户型：三开间朝南，约6.5m双阳台设计，提供更多生活空间，约3.5m面宽的客厅，空间布局动静分区，布局合理，充分考虑实用性和舒适性，最让人惊喜的是，即便是最小面积也做到了主卧套房设计，私密性和尊贵感一样都不少。

建面约118㎡户型：可以说是99㎡的放大版，厅堂卧室都进一步开阔，全屋4大飘窗，更多延展空间，主卧套房还设置了L型衣帽间，收纳更加从容。

建面约130㎡户型：三开间朝南，约4.9m客厅开间，约8.1m南向大阳台，拉开了空间尺度；另外南北双阳台的格局，也提供更多的活动场所。

建面约143㎡户型：区域罕见的四房产品，四开间朝南，横厅的规划让空间尺度感进一步延展，南向双主卧的设计也更好地满足三代同堂的生活需求。

置业建议

以往，买房第一要素是倒挂、赚钱。而如今房地产进入自住时代，住的舒服、生活方便才是最重要的。武夷七里湖山周边有江宁万达、江宁中医院、东山外国语、文靖东路小学、地铁5号线等优质资源。武夷七里湖山配套齐全，产品设计领先，性价比高，城南、江宁的年轻人都值得考虑。

武夷七里湖山

在售住宅

参考价格：26800元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-12-27

开盘通知

楼盘地址：南京江宁东山文靖路以南、湖山路以西

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南京武夷七里湖山楼盘评测报告，以专业视角告诉您武夷七里湖山怎么样，武夷七里湖山值得买吗？吉屋小编根据武夷七里湖山的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。武夷七里湖山综合评分9.2分，其中产品力9.2分、配套价值9.2分、区域价值9.2分。