南京江悦润府怎么样值得买吗-江悦润府优缺点楼盘评测-吉屋网

江悦润府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.9

产品力

9.4

配套价值

8.8

区域价值

8.6

项目亮点

1.江悦润府属于妥妥的正地铁盘。从项目出发，步行约400米即可到达6号线十月广场站(在建）；同时项目距离7号线仙新路站（在建）也只有1100米左右。而规划中的8号线也将经过仙新路和十月广场站，未来三线地铁环绕，畅达全城。与兴智科创新城其他项目相比，江悦润府也是距离三地铁最近的一个项目，拥有无可比拟的突出优势。

2.江悦润府是由石榴地产拿地，正荣操盘，此次也是两大品牌房企在南京首次合体。当京师国匠石榴地产邂逅深耕南京二十余载的正荣地产，强强联手，不负众望，打造与时代共生的活力人居范本！

区域价值

区域定位

新尧新城南京经济开发区崛起

新港新城作为南京国家级经济开发区，近年来发展迅速。南京经济技术开发区在2002年经国务院批准为国家级经开区，拥有经济技术开发区、综合保税区、新港高新园三个国家级功能平台以及中国南京液晶谷、华侨城等特色功能平台。经开区已发展成为我国东部长三角地区重要的国家级开发区，是南京市外向型经济发展和科技创新的重要阵地。

区域发展

全区工业的重中之重

南京经济技术开发区共有各类四上企业家数473家，其中规上工业企业241家，资质以上建筑业41家，规模以上其他服务业95家，限额以上商贸业88家，资质以上房地产开发业8家。经开区现已形成光电显示、高端装备、生物医药三大产业集群。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

29000元/㎡环比：0.44%↑

兴智科创新城新房04月均价

26114元/㎡环比：0.00%

栖霞新房04月均价

29915元/㎡环比：0.00%

南京新房04月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

南京经开区大力推进发展转型创新发展，着力实施产业高端、创新驱动、产城融合三大发展战略，努力打造高端智造集聚区、产城融合先导区、科创文旅示范区和宁镇扬同城化核心区。

配套价值

在交通资源上，地铁6、7号线环抱本案，南京全城出行自由选择无缝对接。7号线距离本案1公里左右，预计2022年通车；6号线距离本案400米左右，预计2024年通车。

在教育资源上，总规划1所高中、2所中学、3所小学、6所幼儿园。本案西北侧就是公办66班制小学初中，在今年三月份新港土地推介会上明确指出将引入鼓楼玄武优质教育资源入住，一站式教学配套，解决孩子0-18岁全学龄各阶段读书需求。

在商业资源上，地铁直达主城坐享主城现有配套，项目西侧苏宁7月3号拍下地块建大型商业综合体；项目南侧2.5公里金地峰汇面积约10万方商业综合体，周边还有商业街，自带约5000平方社区商业。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

主城配套升级改造，资源齐全，让您的生活如鱼得水。

楼栋分析

江悦润府由京师国匠石榴集团和改善大师正荣地产两大品牌房企联袂开发，双匠合作，打造的是高品质润系“第五作”。项目规划A、B、C地块，其中A地块打造7栋23-27F高层住宅，B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅，C地块作为S1城市道路用地。项目总占地约6.8万方，建筑面积约24万方，规划户数1808户，南北通透，车位数共1922个，容积率为2.5，绿化率约32.1%，预计于2023年6月10精装交付。项目包含约200米林荫长道、约400㎡水景布局，还有约1000㎡下沉式步入草坪，春华秋实目光所及皆是风景，一派生机勃勃之景。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：76㎡ / 南北

约217万/套

户型分析

江悦润府2室2厅1卫户型，建面76㎡：主卧自带飘窗，同时主卧的设计中，也以简约轻奢为美，空间处处都是宁静惬意之感。次卧空间的设计，显得更为自由开放，一组飘窗+书桌，再加上吊柜设计，满足小空间的储物需求。暖色的阳光洒落在飘窗上，蔓延到窗帘边，这样的小小次卧空间，简单却舒适。厨房空间以L型的橱柜为主，整个厨房空间显得层次感十足。