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蓝光雍锦逸境府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1.项目属于文旅新城邮轮母港板块，南京政府重点打造的文化旅游新城，未来栖霞核心区域
2.区域内少有的精装低密度科技洋房，容积率低至7
3.项目是蓝光“雍锦系”TOP级产品，彰显了中国传统府邸文化，演绎中国府第的现代范式。
区域价值
区域概述
蓝光雍锦逸境府位于邮轮母港板块，该地块涵盖了邮轮综合服务中心、母港航运中心、商业综合体等配套。该片区水资源富足，生态条件优越，历史文化遗留丰厚，促进形成长江下游邮轮旅游基地，打造文旅新圣地。
区位规划
1.结合邮轮母港板块的产业需求，采用前港、中区和后城的布局模式，优化片区的用地功能。
2.结合板块的交通组织及周边旅游资源，采用“小街区、密路网”模式优化道路交通系统。
3.结合区域人口优化完善中小学、社区中心以及基层环境等公共建设配套。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
邮轮母港板块的规划建设将进一步完善该区域的城市功能，随着交通道路以及教育设施的优化，周边商业和人文景观的修建，加上该区域原本的优越生态条件，以及政府的重点打造政策，未来该地块的发展不可估量。
配套价值
1.交通：项目距离地铁4号线仙林湖站约2km，建设中的地铁6号线栖霞山北站约1.8公里
2.教育：马路对面就有南外仙林分校，靠近仙林大学城，规划四块教育用地
3.商业：项目靠近仙林湖商圈，万达茂，仙林金鹰，一街之隔特色风情街，欢乐谷目前已经开业
4.医疗：栖霞区医院、鼓楼医院仙林分院等
5.生态：三山一江一公园，栖霞山，官窑山，李家山，长江和滨江公园
详细配套以评分
小吉点评
蓝光雍锦逸境府目前周边配套设施已经非常完善了，靠近地铁站，周边商业配套设施完善，出行以及日常购物生活完全能够满足。人文教育资源丰富，环境优美，文化底蕴深厚，加上板块规划清晰，未来各项设施会越来越好，是个不错的项目。
楼栋分析
项目规划打造8栋11层的纯洋房住区，楼间距32-43米，容积率低至1.7，绿化率为30%，业主的活动空间更大，环境更好。项目规划户数501户，户型建面84-129㎡，楼盘南北朝向，楼内采光通风好。
户型分析
楼盘户型
户型分析
蓝光雍锦逸境府84㎡三室两厅一卫，格局方正，整体面宽与进深比例合适，户型为正东朝向，阳光光照时间早，动线设计合理，各个区域互不交叉，主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
蓝光雍锦逸境府103㎡三室两厅一卫，户型方正，无拐角，实际生活面积大。每个房间都有窗户，各个区域互不交叉，主卧空间开阔明亮，采光和通风好，公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围。
蓝光雍锦逸境府118㎡四室两厅两卫，全明户型，采光性好，各个区域互不交叉，生活质量有保障。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，公摊面积相对合理，满足日常居住需求。
蓝光雍锦逸境府129㎡四室两厅两卫，格局方正，整体面宽与进深比例合适，动线交叉少，设计合理，卧室空间感好，房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
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