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天萃楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
地处于人居森林板块，邻近河西，对望鱼嘴，地理位置优越，坐享优质配套，且生态资源丰富，区域内整体绿化率超50%，生态宜居。
区域价值
区域定位
雨花人居森林位于其中的西部滨江转型片。板块与河西鱼嘴一河之隔，与江北新区一江之隔，三面环水，绿地占据了整个板块相当大的比重，发展潜力与宜居价值并重。人居森林作为河西向南发展的最后拼图，与河西无缝对接，因此势必优先享受河西的多重利好辐射。同时，左拥长江，右抱秦淮河，是市场上少有的既拥江、又沿河的板块，在整个南京都非常稀缺。
区域规划
按照规划，人居森林释放区规划范围约6.44平方公里，与河西鱼嘴地区一河之隔，规划有1所初中、2所小学、3所幼儿园，以及一座约10万平米的地下城。
目前片区内地铁S3号线、岱山西路北延已通车，吉祥路、岱山东路北延、西寇南路、西寇北路等8条道路已开工建设，在建的7号线和即将开工建设的S2号线、9号线等3条轨道线覆盖这个片区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
这个位于河西向南发展正轴之上，距离河西最近的板块，不仅可以同步享受河西南的醇熟配套与发展利好，也自然而然接棒成为南京城市发展的下一个着力点！
配套价值
1.立体交通，通达全城：项目距地铁S3号线天保站约300米，1站河西南，无缝换乘2号线、1号线、3号线；项目临近龙藏大道、绕城高速，快速通达全城。
2.全龄教育呵护孩子成长：板块规划1所36班初中、1所36班小学、3所幼儿园，政府已引进南京一中进驻板块，预计22年9月动工，23年6月份竣工。
3.商圈环伺，咫尺繁华：项目自带3000方社区商业，满足日常生活需求；板块规划打造一座极具南京特色的10万㎡地下商业综合体；可直达河西南金地中心、正荣中心、华侨城欢乐滨江；华彩天地、IFC、德基广场、中央商场、金鹰世界等大型商业综合体，满足一站式高端购物需求。
4.健全医疗为健康保驾护航：驱车直达河西儿童医院、明基医院、河西国际医院。
5.两带两园一广场，自然环境优越：邻近滨江风光带、秦淮新河风光带、三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园、江豚广场等稀缺生态景观。
详细配套以评分
小吉点评
因为如此鲜明的宜居特点，也让人居森林板块成为不少对居住品质有一定要求的人群首选。毕竟，配套可以升级，学校可以引进，但是江河交汇，天赋自然资源，是独一无二的。
楼栋分析
整个项目一共规划打造14栋23-26层精装住宅，小区内部也是极尽设计巧思，从建筑布局到景观打造，从外立面到归家动线，以及功能区设置，都是亮点颇多。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约98平的三房两厅，配置了双阳台，这在100平米户型内非常罕见。主卧采用了套房的模式，赠送超大飘窗，空间感十足。
建面约108平户型偏向改善，三房两厅两卫双阳台的配置，居住体验大大提升。客厅开间约4.2米，比市面上不少建面约140平户型的开间还要大。
建面约113平户型在南京市场上比较少见，整体户型格局与108平较为类似，但空间略大，南北通透。
建面约126平的四房两厅两卫，迎合了当下二胎家庭的需求，户型方正，南北通透，三个卧室有飘窗赠送，无面积浪费。
建面约140㎡为四房两厅两卫设计，整个户型动静分离，户型方正，空间开阔。整体四开间朝南，餐客厅连接书房，类似于现在市面上流行的大横厅设计，主卧套房设计，与126㎡不同的是主卫配备浴缸。整体定位偏向改善人群。
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