南京保利荷雨瑧悦怎么样值得买吗-保利荷雨瑧悦优缺点楼盘评测-吉屋网

保利荷雨瑧悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.4

产品力

9.3

配套价值

9.4

区域价值

9.4

项目亮点

1、把瞻园搬进小区！高约6.5米、长约45米的威仪门堂，6万＋豪宅的气场。融入松柏、黑山石、宋画青绿、蟒水纹、飞云跌瀑、沥粉贴金等东方元素，打造一园三堂五进制尊崇归家，尽显现代东方美学。

2、颜值极高的定制立面！屋顶形制巧妙勾勒出单檐平屋顶造型，外立面选用造价更高的大面积玻璃＋金属一体板＋局部外墙涂料，极具辨识度。

3、更具居住价值的高端会所！不是胡乱堆砌，而且更注重年轻中产家庭所需，打造击剑室、四点半学堂、音乐室、亲子手作区、海洋球馆、咖啡吧、健身房等约600㎡全龄下沉式会所。

4、南京拥有主卧双面窗的最小户型！大平层才有主卧270°双面窗，项目99㎡就做到了，还是边户，89㎡的阳台还做了270°瞰景。

区域价值

区域潜力：

有产业才有生命力，二手房价企稳！
保利荷雨瑧悦坐落于中国“硅谷”软件谷旁，中国软件谷自2011年正式落地雨花区，10多年来，坐拥千亿级产业基地，聚集了众多世界500强及世界软件百强企业。华为、阿里巴巴、中兴、戴尔、东软、三星、VIVO等行业巨头进驻，汇聚超34万＋顶端的金融、科创人才。2022年南京软件谷实现软件业务收入2600亿元，预计到2025年，实现软件业务收入4500亿元。涉软企业总数超过4800家，软件谷高阶就业人才将达到45万。

2、“两横一纵”串联城市发展脉络，汇聚顶级城市配套！

随着发展空间和承载力逐渐成熟饱和，板块也明确了下一轮的发展战略，重心逐渐南移，也标志着板块由软件产业向数字产业进阶。而整个发展脉络也是围绕“两横一纵”三条烫金轴线展开，共同构建起了未来发展的新格局。软件大道和数字大道，西连河西新城、东接南部新城，串联起南京发展三大增长极。目前已形成集金融、产业、服务、居住为一体的复合功能轴线。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

42959元/㎡环比：0.00%

铁心桥新房05月均价

41617元/㎡环比：0.00%

雨花新房05月均价

31692元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

保利荷雨瑧悦，位于雨花台区-中国硅谷板块，这里拥有南京最强产业，顶配的城市级配套。左手河西新城，右手南部新城，是目前主城不可多得的超强确定性的板块。

配套价值

【规划九年一贯制学校，初中已经在建】
学校也不用担心，项目约400米范围内规划初中、小学以及幼儿园。此外，片区内还有南外雨花国际学校、软件谷小学（雨外托管公办）、中华中学等，全面提升区域教学质量。

【多座商业体环绕，吃喝玩乐一站式搞定】
商业就更不必多说了，1.7公里内约13万方雨花客厅、约6万方宜悦城、约3万方世茂52＋、约2万方楚翘城四大商业，繁华主场尽在掌握。一路之隔有约7.4万方社区中心（在建中），已经开始挂外立面了，进度非常快。涵盖业态丰富，集商业、体育健身、康养医疗、便民服务于一体，建成后将极大方便的周边业主生活。项目不远处，还有在建的华润万象商业，其中商业体量超14万方（约12.4万方综合体+1.9万方商业街区），预计今年建成开业，后期吃喝玩乐全满足。

【两横一纵+地铁，出行方式随机切换】
江山大街-数字大道一线车水马龙，成为与河西大街-软件大道并行的主干道。从强金融属性的河西，到“码农”云集的中国硅谷，开车回家一路畅行无阻。如果不开车，坐地铁同样方便。地铁S3号线，一头连接河西CBD，一头连着南站，中间连通中国硅谷，荷雨瑧悦就在“铁心桥站”1号口旁，2站南京南站，届时可换乘1、3、S1机场线，轻松通达全城。

【三山一河两公园，周末休闲好去处】
生态方面，三公里内拥享翠屏山、将军山、韩府山，秦淮新河，北侧紧邻口袋公园，不远处约19万方雨花城市公园（预计今年年底全面开放），形成三山一河两公园布局。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

保利荷雨瑧悦落子于此，周边的硬件，就已集齐了人们对生活的所有想象。既有宜居风光，又与繁华主城恰到好处的距离，闹中取静，既出世，也入世。

楼栋分析

保利荷雨瑧悦定位雨花品质标杆，共打造10栋17-32层主城罕见公园大盘，其中两栋楼王为17层小高层，打造建面约89、99、110、128㎡四个面积段。目前南京主城户型逐渐改善化，保利荷雨瑧悦却打造89㎡起步的户型，起步总价约370万，简直是年轻中产的福音。据了解，项目景观多组团组成近2万㎡，再搭配上项目最大近100米的阔绰楼间距，不敢想未来的园林景观有多美。项目建筑设计，结合南京传统建筑标志符号-飞檐设计，定制单层平屋檐造型。外立面选用大面积玻璃+金属一体板+局部外墙涂料，将梅花、云锦等南京文化元素，融入到扶手、格栅的设计中，极具辨识度和美感。

户型分析

楼盘户型

3室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：110㎡ / 正南

约472万/套
3室 2厅 1卫待售

建筑面积：89㎡ / 正南

约382万/套

户型分析

户型方面，更是经过深度调研，并做出了多处升级和创新，比如建面约110㎡户型，竟然能做到主卧270°转角窗＋约5.2米大横厅的配置，实在太稀缺了！

110㎡三房两卫户型是全边户设计，整体约5.2米开间大横厅，刚需的面积豪宅的气场！LDK一体化设计，客餐厅面积达27.25㎡，可变 X 空间。

建面约99㎡户型，户型方正，三开间朝南，客餐厅一体化，每个房间都配备飘窗，主卧设计约270°转角窗，全区域唯一。

建面约89㎡户型，三面朝南，阳台做到了270°瞰景，餐客厅一体化，开放式厨房，全系飘窗，这款户型是软件谷片区难得的小户型、高复购率产品。

置业建议

保利荷雨瑧悦，立于千亿级软件产业中国硅谷，主城少有的新中式公园大盘，顶配产品+优质配套+最小建面约89㎡，无疑是给青年客群一次绝佳的上车机会。价格方面，首开给出诚意价，总价约330万起，最小建面约89㎡。客观说，这个预算门槛，在软件谷地界，没有比荷雨瑧悦更好的选择！

保利荷雨瑧悦

在售住宅

参考价格：42959元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-01-25

开盘通知

楼盘地址：雨花中国（南京）软件谷·数字大道与荷月路交汇处

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南京保利荷雨瑧悦楼盘评测报告，以专业视角告诉您保利荷雨瑧悦怎么样，保利荷雨瑧悦值得买吗？吉屋小编根据保利荷雨瑧悦的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。保利荷雨瑧悦综合评分9.4分，其中产品力9.3分、配套价值9.4分、区域价值9.4分。