越秀天和楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.6
项目亮点
尽管一步就是河西中，但越秀天和却具备河西所欠缺的“山景”资源，简单而言，“比河西多一座山”，背靠约10万㎡山林公园——新亭山体公园，又远离高架，这点极其可贵。
天和所处的位置是整个山体公园的起点，顺山势而建，地块小而美，仅有260套房源，未来的260户业主可谓私享一座山。未来除了享受 CBD 的繁华，便捷的通勤，更享有一份难得的自然和宁静。
区域价值
区域潜力：
越秀天和落子河西大道与软件大道交汇处，周边几乎包揽了南京的拳头产业与名企资源：
一条河西大街，串联金融城、新城科技园两大产业集聚带！金融城周边集聚金融类机构超1700家，持牌金融机构数约占全市50%，堪称“南京的华尔街”；新城科技园集聚相关企业超1600家，全国互联网前20强企业中，超60%落户于此！
一条软件大道，连通全国首个千亿级软件产业基地——中国（南京）软件谷！软件谷内集聚涉软企业约3842家，包含世界500强/世界软件100强18家。入驻华为、中兴、荣耀、中软国际等名企，高净值从业人员约34万人。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
板块资源：金融、软件、商业集群齐聚
越秀天和，位居「河西大街--软件大道--南部新城」城市黄金中轴，金融中心+产业中心+文化中心一脉贯通，共列南京三大经济增长极，构建南京高价值廊道。
左依河西金融城，承接阿里巴巴、小米等总部级产业集群辐射，还有工商银行、南京银行、金融城、苏交科、峰火科技、华采天地、龙湖河西天街等金融产业/商业集群辐射；
右拥雨花软件谷，千亿级软件产业基地，承接三星、满帮、中兴通讯、荣耀、华为、宜悦城、雨花客厅、亿嘉和、润和创智等科技/软件产业集群辐射。
板块圈层：高净值人群聚合
河西金融+软件谷数字经济产业，聚合了高学历、高收入、购买力强劲的高净值人群。南京两类庞大的高端产业人口，城市领先的资源浓度，决定了小行是高净值人群密集的板块。
板块配套：眼见为实的确定性
项目周边多维配套已逐步成熟，生活氛围浓厚！值得一提的是，项目东侧还有一所九年一贯制学校正在建设。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
详细配套以评分
楼栋分析
越秀天和是越秀南京第六子，项目共打造3栋19-23F高层。体量不大，仅有260套房源，主打"小而精"，户型建面约110、143㎡，打造板块内首个都市山居科技住宅项目。当下的南京高端改善市场，科技系统住宅已经逐渐成为标配，但小行区域却一直未有引进。越秀引入六恒科技：恒温、恒氧、恒洁、恒智、恒静、恒湿的分户式科技系统，室内恒温恒湿恒氧，顶棚敷设的毛细管网和各个区域的新风管网可实现室内的空气温度恒定控制。
户型分析
楼盘户型
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：110㎡
/
正南
约482万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：143㎡
/
正南
约627万/套
户型分析
越秀天和定位改善产品，只有两种户型：建面约110㎡的三房两厅两卫、143㎡的四房两厅两卫。前者面向刚改、初级改善，后者则面向中、高级改善。
建面约110㎡的和山户型，它将豪宅级“中央社交厅”直接搬到了家中。约5米宽幕横厅、宽景阳台，LDKB一体化设计，让进入户内的第一眼，就能直观感受到空间的开阔与大气。
另一款主力户型建面约143㎡天樾户型，更是能直接制霸。因为它做到了小行板块内惟一的2T2真四房，“两梯两户”式私密设计，从出电梯开始，形成双重入户体验，不仅可以给到更充足的收纳空间，还有更强的仪式感。
置业建议
数据显示，越秀天和所在的小行板块，是同样的价格梯度内距离河西中国金最近的二级板块，也是距离河西中国金同样距离标准下性价最高的二级板块，也无怪乎能够收获置业者的青睐。产品突出、地段烫金、房企稳健、兑现力强；在南京主城核心板块，诸多配套已经或正在兑现，且项目是小行最后一幅宅地，拥有小行的最后机会！
楼盘地址：
南京雨花台区小行雨花台区赛虹街道丁树路以东、安凤路以南
南京越秀天和楼盘评测报告，以专业视角告诉您越秀天和怎么样，越秀天和值得买吗？吉屋小编根据越秀天和的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。越秀天和综合评分9.6分，其中产品力9.5分、配套价值9.6分、区域价值9.6分。
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