南京金浦御龙湾怎么样值得买吗-金浦御龙湾优缺点楼盘评测-吉屋网

金浦御龙湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.5

配套价值

8.6

区域价值

8.7

项目亮点

1、南京主城价格洼地，销许均价约3.6万/㎡；

2、29中分校学区；

3、周边大型商业、地铁都有；

区域价值

区域潜力

不同于燕子矶、新玄武等新兴板块的后来居上。作为大城北的“老杆子”，虽然曾经在城市面貌上不是很好，好在各项配套已经非常醇熟，一度是城北人心中的“白月光”。首先，从地理位置上看，南边是新玄武，北边是燕子矶，东边是尧化门，西边是鼓楼滨江。眼看着，自己膝下的小弟一个个成长迅速，迈皋桥的地位显得有些许尴尬。值得一提的是，近几年来迈皋桥所属的栖霞区更是作为南京市政府重点建设的板块，也是发展最快，变化程度最大的板块之一。在轨道交通方面，随着地铁1号线的开通，1号线北延线、6号线、7号线的开建，加上经五路、红山路、和燕路等城市主干道在此交汇，迈皋桥的影响力正随着地铁延伸放大。未来，板块内更有不少优质教育资源和医疗配套相继引入。例如：拉小分校、南师附小联盟校青秀城小学，南医大二附院迈皋桥院区、丁家庄妇幼保健院（在建）等。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

36501元/㎡环比：0.00%

栖霞新房04月均价

29915元/㎡环比：0.00%

南京新房04月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

从城市发展面来看，迈皋桥板块始终默默无闻地在以惊人的速度，刷新着大家对它的既往印象。

配套价值

教育方面：金浦御龙湾小区的学区是南京市迈皋桥初级中学（第二十九中分校），前期房源已经交付，学校也已经开始招生。

交通方面：项目周边距离地铁1号线迈皋桥站1.5公里，距离规划的晓庄站大概1.2公里，晓庄站为地铁7号线与1号线北延线交汇站。

商业方面：周边商业配套也比较多，距离北侧的晓庄国际广场大概1.4公里，周边还有沃尔玛、金盛百货、万谷慧、招商花园城等商业体。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

该项目位于栖霞区，周边有地铁1号线迈皋桥站，以及在建的地铁6、7号线和1号线北延线，距离晓庄站直线距离约600米，交通出行比较便利。

楼栋分析

金浦御龙湾三期包括10栋27-33F高层和6栋5-6F洋房两种产品，首次推出的5-6层洋房产品，也是主城内比较稀缺的。从公布的洋房效果图来看，仍然是沿袭了金浦御龙湾一贯的风格，米黄基底加上棕红褐石构成。据介绍，社区景观还打造寻梦大道、爱梦大道、筑梦大道、静谧花园、英伦大道、林下步道六大沉浸式场景。金浦御龙湾三期I地块打造了10栋住宅，层高27-33层，3栋商业以及相关配套。其中，1、4号楼为33F，2、3号楼为31F、5-9号楼为27F、10号楼33F。