售楼处电话
400-7638-577 转 029070
石林云城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.4
项目亮点
石林云城地处河西南岸的雨花经开区优势位置，与河西鱼嘴CBD仅一河之隔；项目小区总体量约73万方，规划36栋6层洋房及26栋小高层，最重要的是项目为现房销售，社区实景可鉴。
区域价值
区域潜力
三座大桥，让雨花经开区与河西南进入一体化发展新时代。去年9月底，岱山东路北延工程正式建成通车，河西南岸与河西南形成三座大桥、三条主干道相连的交通一体化发展新时代，即扬子江大道（天后大桥）、龙藏大道（秦淮新河大桥）、岱山东路。在高德地图上，从项目出发，开车约15mins内，可畅达河西金融城、软件谷科创城；约20-30mins内，开车可畅达新街口、鼓楼、城东等板块。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在南京城市向南发展的趋势，会发现一个逻辑：接棒河西，必不能远离河西。河西的发展脉络始终是自北向南，且只有在地缘上唇齿相依，才能真正承接河西的价值外溢。
配套价值
交通：地铁S3号线刘村站已运营，2站河西南！地铁S2号线板桥北站（已开工），另外还有规划中的地铁9号线2期凤集大道站等。
商业：石林云城售楼处所在的位置即为约2万方的综合性商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、生鲜超市于一体，目前定名“蜜糖”。同时北侧沿凤舞路还规划了约30万方商业地块，家门口即可满足生活需求，此外还能享受河西的商业配套。
教育：小区北侧即为南京市琅琊路小学（雨花分校），此外，项目西侧为项目自建12班制幼儿园，目前已经建设完工，可容纳约360名学生就读。
医疗：据了解，石林云城项目西侧的雨花经济开发区管委会办公楼将改建为医院，为居民健康保驾护航；另外，楼盘距离南京市雨花医院约1公里。
生态：滨江风光带、秦淮新河风光带、“绿色生态走廊”风光带、“江豚广场”、三桥湿地公园等，周边生态资源丰富，另外东南2公里距离的莲花湖公园，园内建有30个羽毛球场，一个室内恒温网球馆，室外网球场8个，篮球场、足球场共12个，还有室外烧烤场和垂钓园等配套运动休闲设施。
详细配套以评分
小吉点评
石林云城周边发展已较为成熟，配套丰富，精装总价仅258万-500万左右，上车主城不可多得的实景现房，且与琅小名校分校为邻，怎么看都是明智之举。
楼栋分析
小区总体量约73万方，规划36栋6层洋房及26栋小高层，建筑密度约20%，绿化率达到45%，且容积率只有1.8，主城少见低密院墅洋房社区。大楼距营造大面积景观，通风、采光、揽景条件优越；对于其它项目15-23米的洋房楼间距，项目约26米+楼间距，拉开的不仅仅是距离，得到更多的美景、清风与阳光。同时，项目约20%的低建筑密度， 约4/5的空间全部留给景观园林，为美好生活预留更多的休闲、娱乐空间！
户型分析
楼盘户型
户型分析
顶层叠墅建面约168㎡（4+1室2厅3卫）：
顶层叠墅建面约129㎡（3+1室2厅2卫）：
置业建议
①、一河之隔的河西南，新房5万/㎡+、二手房价破6万/㎡+，且多是大高层产品，石林云城价格目前只有河西南的一半；②、河西南岸的板块，像岱山新房毛坯房限价超3万/㎡，板桥新房均价2.5-2.7万/㎡，雨花滨江房价站稳2.6万/㎡，但也是高层，产品性质与石林云城不可比。可以说，石林云城是大多数南京人都买得起的主城洋房产品，对于改善客户来说，性价比格外惹眼。
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