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中海观文澜楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.1
项目亮点
观过去：这里科技创新成效显著——省部级以上科研平台超过200个，一流学科18个，高知人才众多；这里特色产业初具规模，功能品质不断优化；这里土地稀缺，新房供不应求，二手高企，租金稳定，未来大有钱途。
观现在：一线仙林湖、地铁2/4号线、步行万达茂、菁英教育。
观未来：2021年，仙林湖东片城市设计重磅亮相！结合轨道换乘枢纽开发建设集成商业服务、科技研发、城市新兴职能的聚合体，打造更具活力和品质的3.0仙林核心区。
区域价值
区域潜力
2021年，仙林湖东片城市设计横空出世，仙林湖正在快速崛起成为更具活力和品质的“仙林之眼”。TOD城际枢纽、科技商办、大型商业、自然公园、优质教育多重利好叠加，规划模式比肩奥体，城东唯一三线轨交城际TOD，2主城轨交线+1城际轨交线，仙核交通枢纽的聚合效应将驱动城市不断生长，更高效的城市能级正在被激活。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
新时期城市竞争根本上是人才竞争，作为长三角向宁门户，历经20年的发展，这里拥有TOD城际枢纽、科技商办、大型商业、自然公园、优质教育……仙林中心能级不断提升，已经逐渐从“仙林大学城”发展为“仙林副中心”。
配套价值
自然配套：项目距离仙林湖公园约200米，且拥享一线河景风光，园内规划7重园景，迎面清风，鲜氧环生，安享纯粹自然的生活之美。
交通配套：距地铁4号线“仙林湖站”约270米，距地铁2号线“经天路站”约2公里，快速到达徐庄软件园、新街口等重要区域；S5宁扬城际2021年12月28日已经开建，未来快速通达宁扬城市圈。
商业配套：步行即达万达茂，开车14mins即达金鹰湖滨天地，苏宁广场、德基文化艺术高端商业中心、江苏广电荔枝文化创意园均在在建中，一站式满足购物需求。
教育配套：南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖校区、南京市艺术小学等教育资源均在家门口，书香萦绕，让成长步步为赢。
产业配套：江苏生命科技创新园、南京京东方、中电熊猫、科研用地（规划）等在侧，高知人群汇聚。
医疗配套：江苏省中医院、泰康仙林鼓楼医院均已开院，为家人的健康保驾护航。
详细配套以评分
小吉点评
中海观文澜位于人文气息浓厚、居住环境绝佳的仙林湖，这里集结交通、教育、人才、产业、商业、医疗、公园等众多资源。
楼栋分析
中海观文澜堪称“全能王”楼盘，几乎没有短板，在当下市场，符合每个刚性和改善自住的需求。TA是央企中海进驻南京19年的诚意之作，升级观系高端产品，择址人文气息浓厚的仙林大学城旁，4号线仙林湖站地铁口，打造稀缺的13栋16-20F低密湖景社区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
作为中海首进仙林之作，项目项目推出建面约89、110、130㎡，打造上倾注了众多国内一流设计师的心血。精研产品以空间设计为出发点，打造了奢阔阳台、通透聚厅、洄游餐厨等，提高空间的利用效率。
约89㎡三室两厅一卫户型：
约108㎡三室两厅一卫户型：
130㎡该户型是该楼盘的改善王牌户型，带有百变通透聚厅，可以是开放式书房、亲子客厅，也可以是艺术客厅，有着160㎡餐客厅的既视感。
置业建议
不管是地段配套、品牌实力，还是产品设计，总价三、四百万，放眼全南京，中海观文澜都是出类拔萃的佼佼者。建面约89-130㎡，均价约36000元/㎡，升级装修包2000元/㎡，总价约340万起，首付只需3成约100万起就能买，是目前南京改善较低门槛。
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