南京紫麟景院怎么样值得买吗-紫麟景院优缺点楼盘评测-吉屋网

紫麟景院楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.9

配套价值

8.5

区域价值

8.3

项目亮点

麒麟科创园拥有非常丰富的产业资源：麒麟科技创新园、麒麟机器人研发园、富力科技园近在咫尺；300亿投资的华能能谷落地，还有江苏有线、汇通达、孩子王等上市公司，多家独角兽企业、瞪羚企业落地麒麟科创园。

板块内商业资源也很有潜力：荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场等大型商业体正在有序推进，其中荔枝广场预计今年将开业，龙湖天街也已经宣布进驻麒麟科创园。

区域价值

区域优势

人居属性优越是一个对于麒麟科创园而言明显可见的优势，中央公园轴线正对紫金山，西侧为集中居住+总部办公，东侧为商业集群。麒麟中央公园的布局模式类似于纽约中央公园，即在高密度建筑中间预留绿地公园。

区域潜力

诚然，对于尚未开发成熟的麒麟科创园而言，远远不能比肩纽约，但这个中央绿轴之于南京而言极其重要。第一，作为南京最重要的城市风廊，对于城市热岛效应预留了缓解空间，符合生态理念。第二，在城市风廊周边，拥有极佳的融合式小生态圈。从布局上来说，高科紫麟景院以及城市星徽、时光璟宸均位于这一景观廊带旁，直接享受这一生态资源。除了人居要素之外，麒麟科创园产业空间的丰富。麒麟科创园已经引入的包括：华能集团中国能谷、中科院南京分院，以及五星等企业总部。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

30553元/㎡环比：0.00%

麒麟门新房05月均价

27203元/㎡环比：0.00%

江宁新房05月均价

25664元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

任何一个板块的发展一定要有自身造血的能力，而不是依附于其他板块的辐射，聚焦到麒麟科创园而言，在产业落成之后，其人口吸附能力将得到质的提升。

配套价值

生态资源：高科紫麟景院紧邻麒麟中央公园，仅隔着一条马路。面积达370公顷的麒麟中央公园，是南京最大的公园，有着中国版纽约中央公园的美誉。公园内有人工湖、河景、展览馆、绿植、花海等，空气清新，绿意盎然。

交通资源：出行网络的改善，也让区域的通达性更上一层。目前麒麟新城里内有5条轨交线途径，有轨电车1号线、宁句城际S6号线麒麟门站、地铁8号线芝嘉路站、规划地铁10号线二期、规划地铁12号线等交通配套，周边还有光华路东延段跨城工程。

教育资源：麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方签订合作共建麒麟科创园配套高中协议，南师附中麒麟科创园教育集团正式成立。项目旁边就是规划的中小学用地，出了家门，就是校门。

商业资源：南京第六座龙湖天街、麒麟荔枝广场、麒麟宝龙广场等大型商业体正在有序推进中。

产业资源：目前麒麟科技城已引进中科院计算所、自动化所、软件所、过程工程所等研究机构11家，麒麟科创园集聚“中科系、高校系、海外系、总部系”四大创新资源，研发机构纷至沓来，催生出大量的置业、租房需求！

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

总的来说，当前置业在麒麟，衣食住行完全可以做到生活无忧，方便快捷，且不久的未来，还有更丰富完善的配套让生活品质实现质的飞跃！

楼栋分析

项目分住宅和商办两个部分，商办部分一共六栋楼，包含纯办公、商业、酒店、酒店式公寓等丰富的业态。住宅部分则由6栋17-20F住宅组成，南侧是3栋20层的小高层，主要是小户型产品；北侧是3栋17层小高层，均为两梯两户，主要是大户型产品。从规划图上来看，3、4号楼这两栋楼的位置都非常不错，尤其是3号楼，可以将整个小区的中央景观尽收眼底，同时，3、4号楼之间的楼间距也是整个小区最大，未来的采光和视野，都非常开阔！

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约267万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：107㎡ / 南北

约321万/套

户型分析

高科紫麟景院一共是做了四种户型，分别是89㎡三室两厅一卫、107㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫和143㎡四室两厅两卫。

89㎡三室两厅一卫，三开间朝南，均为中间户，单阳台设计，U型厨房设计，卫生间三段式分离，动静分离，这个户型的面宽比较大，面积有限的情况下，一定程度的压制了北侧功能间的进深，尤其是北次卧尺寸不算太大，但是好在三个卧室均带飘窗，很大程度上弥补了这个缺点。

107㎡三房两厅两卫，四开间朝南，横厅双阳台设计在这个面积段并不多见，动静分离，主卧套房设计，带L型衣帽间，三个卧室均带飘窗，再加上横厅布局，整个户型的空间感非常不错。

132㎡四房两厅两卫，两梯两户、私密性不错，套内四开间朝南、双阳台设计，各功能间均实现了南北通透，主卧套房设计，带L型衣帽间，除了连接阳台的次卧，其他三个卧室均带飘窗，这个户型三卧朝南，采光不错。

143㎡四房两厅两卫，也是两梯两户，四开间朝南，宽厅设计，阳台尺寸达到了惊人的8m，主卧套房设计，带L型衣帽间，除了连接阳台的次卧，其他三个卧室均带飘窗，高科的户型本身南向功能间的进深就放的比较足，再加上宽厅的面宽，这个户型看着比一般143㎡户型空间感都要好。

楼栋总评

总的来说，这个项目，基本上就是目前城东最具性价比的刚需项目，位置很好、产品也不错。尤其是开发商比较靠谱，本土国企，过往的交付项目口碑都不错。所以，紫麟景院能够成为城东板块为数不多摇号项目并不意外。25号，紫麟景院项目刚领了第二批销许，加推楼栋为2#、5#，小区内较为稀缺的143㎡四房户型将在这一批次一次性全部推出，有需要的小伙伴可以重点关注。