南京中海观山樾怎么样值得买吗-中海观山樾优缺点楼盘评测-吉屋网

中海观山樾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.8

配套价值

8.6

区域价值

8.5

项目亮点

①方山新城70万示范区，江宁发展黄金中轴，目标建设国内一流高新区；

②坐拥方山独特氧吧资源；

③一站（南京南站)，三轨（地铁1号线，在建5号线、在建13号线）立体交通；

④都市级商业配套（Costco开市客、ONE99商业、ING广场、文鼎广场、大学城商贸中心；

⑤89㎡/106㎡/116㎡/130㎡/全能精妆户型，实用主义，将精致延伸至每一处细节；

⑥中海物业，百强物业，国家一级资质物业；

⑦首创DNA社区；

⑧17所高校，30万高知，南外东外分校环伺，全龄教育配套。

区域价值

区域定位

作为江宁“地质教科书”的方山，远望如巨印，古代又称“印山”。一直以得天独厚的优越区位与丰富资源，在南京城市的历史进程中扮演着重要的角色与标签。历经十余年的发展，方山的产、商、教等已经相继成型，在去年年初，“江宁城市发展暨经营性用地项目招商会”上，新方山被重新定义为方山新城，“方山新城”自此诞生。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

29213元/㎡环比：0.00%

江宁新房04月均价

25163元/㎡环比：0.00%

江宁新房04月均价

25664元/㎡环比：0.00%

南京新房04月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

可以预料到的是，随着教育、交通、医疗等功能性配套的完善，江宁方山这一宜居新城，正在崛起！

配套价值

【交通配套】地铁1号线、地铁5号线、地铁13号线、宁杭高速、机场高速、龙眠大道。

【教育配套】南外方山分校、齐武路中小学、国际幼儿园等全龄高品质教育资源；规划中小学及幼儿园用地，一站式教育。

【商业配套】ONE99商业确定由吴正梅团队操刀，全球最大仓储式卖场——Costco开市客已签约，开工建设；除此之外还有文鼎广场、大学城商贸中心，以及保利樾广场、龙湖新壹城等已开业的商场。

【医疗配套】南京同仁医院（三甲）、南京医科大学附属逸夫医院（三甲）、阿尔文医院。

【自然景观】方山地质公园、湿地公园、上秦淮湿地公园。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

方山大学城作为南京三座大学城之一，板块周边有南京工程学院、南京医科大学、中国药科大学等诸多知名高校，项目周边也拥有南京晓庄学院实验小学、南京外国语学校江宁方山分校等优质教育资源，此外，与项目一街之隔还将规划有小学和初中的教育用地，人文气息十分浓厚。

楼栋分析

中海观山樾拟建18栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋16-20F小高层，1栋人才房。项目还配置板块仅有近5000㎡的TOP级中心景观花园，集曼想书屋+叠级水景+复合多功能草坪等娱乐休闲功能于一体。小区种植樱花、乌桕、银杏等12重植物，移步异景，感知四季。将科技系统融入生活，在儿童、老人活动区，布局天使之眼360°高清摄像机，24小时全方位呵护，通过APP实时关注家人情况，更加省心安全！