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中北三盛汝悦铭著楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
承接都市圈利好辐射，加之城市核心资源叠加、政府重点规划，江宁滨江价值亟待兑现，均价1字头的房价，更是现在南京难得的价格洼地、价值高地。中北三盛汝悦铭著，作为中北和三盛合力打造的低密人居作品，以战略性前瞻眼光落址江宁滨江新城，抢占这片极具投资潜力与发展价值的热土，同步时代发展的繁华，打造89-119㎡臻品户型，首付17万起，入主南京都市圈价值风口。
区域价值
区域潜力
作为国家层面批复同意的第一个都市圈发展规划，标志着南京都市圈建设上升到新的战略高度，建设成为具有全国影响力的现代化都市圈，助力长三角世界级城市群发展，为服务全国现代化建设大局作出更大贡献。在迈步都市圈的当下，江宁滨江地处苏皖沿江城镇节点，向北承接江南主城利好辐射，向南带动马鞍山、芜湖等区域发展，未来将依托于南京都市圈的各种利好，发展价值无限。值得一提的是，江宁滨江，作为九大新城之一，南京的“第四滨江”，是南京市发展承东启西、向南辐射的战略性增长区域，未来还将打造成为千亿级智慧产业高地，肩负起南京南翼城市中心的重任，价值蓄势待发。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
宁马高速江苏段扩建工程在紧锣密鼓的建设中；千亿产业共振，迭代城市能级，中兴通讯、LG、格力、卡耐新能源等高端产业集聚，交通路网、商业中心、教育医疗等配套全面升级，城市界面日新月异，滨江新城进入发展快车道，都市新生活呼之欲出。江宁滨江正以昂扬的姿态，回应这个崭新的两江时代。
配套价值
交通方面：目前滨江新城南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，待雨花台区段道路畅通后，将来从江宁扬子江大道就可以直达河西扬子江大道，快速到达河西。宁芜铁路改线以后，南京地铁8号线局部线路将利用老宁芜铁路通道敷设。根据规划，地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道，设江宁站、翔凤路站、铜井站，建成后直通主城各地。
教育方面：苏州外国语学校滨江分校周边环伺。此外，在此前公布的南京江宁区滨江新城详细规划中指出，江宁滨江新城北部规划区将整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构——在土地规划图中，二类居住用地占据了大部分，其次是中小学用地、商办混合用地及商业用地、基层社区中心用地等。
人文环境方面：江宁滨江长江段早已启动改造，19公里的长江岸线，变成滨江公园。与河西鱼嘴公园，绿博园等长江岸线公园一脉相承。后续也将成为附近居民周末玩乐的好去处。
详细配套以评分
小吉点评
相对于其他低总价置业板块，江宁滨江一大优势就是距离河西相对较近。正在拓宽的宁马高速和西侧即将改造通车的扬子江大道，将江宁滨江与河西板块无缝连接。
楼栋分析
中北三盛汝悦铭著位于江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北，地块用地面积43211.72平方米。规划用地性质为二类居住用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。项目共规划12栋住宅及相关配套设施，这12栋均是16-18F的小高层，层高约48-53米。
户型分析
楼盘户型
户型分析
汝悦铭著深刻洞察人们对舒居品质的需求，全户型三开间朝南，优越采光、南北通透、空气自由流通，生活每时每刻都与阳光、鲜氧相伴，为居者营造自然与舒适并存的居住空间，满足生活的各种想象。
建面89㎡三房两厅一卫：
建面99㎡三房两厅两卫：
建面100㎡三房两厅两卫：
建面119㎡四房两厅两卫：
置业建议
中北三盛汝悦铭著，作为中北和三盛合力打造的低密人居作品，以战略性前瞻眼光落址江宁滨江新城，抢占这片极具投资潜力与发展价值的热土，同步时代发展的繁华，打造89-119㎡臻品户型，总价175万起，入主南京都市圈价值风口。
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