南京鲁能硅谷公馆怎么样值得买吗-鲁能硅谷公馆优缺点楼盘评测-吉屋网

鲁能硅谷公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.7

配套价值

8.7

区域价值

8.6

项目亮点

实力央企 / 公馆力作：实力央企，深耕金陵5载，传承公馆匠作。
实景现房 / 即买即住：雅致园境美学，实景现房交付，所见即所得，美好触手可及。
滨江正核 / 抢占佳时：新城核芯，脉承河西，直距江岸约1.8km，繁华配套一应俱全。
绿色建筑 / 生态健康：引入绿建三星、海绵城市理念，构建全龄运动休闲场，成就健康生活。
智慧系统 / 奢适安心：智能家居、智慧社区、社区安防三大系统，护航业主奢适生活。
品牌精装 / 国际标准：甄选科勒、东芝等国际品牌，新风、地暖、中央空调配置齐全。
两梯两户 / 尊崇归家：区域稀有的两梯两户设计，便捷与私密兼具，享尊崇归家体验。
C120体系 / 细致呵护：以120项人性化细节缔造，毫厘苛求，360°全面呵护舒适生活。
人文深厚 / 菁英教育：直距苏外约600m，自建约3700㎡幼儿园，助力菁英未来。
鲁能物业 / 品质服务：中国百强物业TOP15，23载布局全国十余城，全心全意为业主服务。

区域价值

区域背景

江宁滨江是主城为数不多的具备真正实力的潜力新城板块。江宁滨江新城位于河西新城的西南侧，是长江进入南京城的第一站，坐拥南京西南部的山水资源。在南京市规划和自然资源局发布了《南京市江宁区滨江新城江宁组团(NJNBf010)控制性详细规划修编》（批后公布）中提到，江宁滨江区域将打造成为滨江新城的城市中心区和展现江宁滨江特色的重要空间，规划打造为千亿级的产业新城。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

22000元/㎡环比：0.00%

江宁新房04月均价

25163元/㎡环比：0.00%

江宁新房04月均价

25664元/㎡环比：0.00%

南京新房04月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

从具体的区位来看，鲁能硅谷公馆就位于滨江新城中心的居住组团中，可近享城市发展红利。

配套价值

交通的价值维度

享受主城江宁滨江区域的发展红利，交通的规划正在推进，地铁8号线正在规划中，地铁S2号线目前已经开始招标，鲁能硅谷公馆距离规划中的地铁8号线（S2号线）江宁站约1.5公里。滨江大道、扬子江大道(规划中)，未来可直达河西南CBD。另外12月5日宁马高速公路改扩建工程正式开工，项目预计2023年12月底建成通车。

商业的价值维度

鲁能硅谷公馆自建约2000㎡的社区商业，约7万方绿地缤纷荟商业综合体距离项目约1km。除此还毗邻金宝商业广场、永嘉大润发、苏果社区广场、地秀广场。紧邻规划中的3.7万方商业广场。

教育的价值维度

鲁能硅谷公馆周边教育资源优质。目前其所在板块内已有滨江新城小学、滨江新城中学（在建）、江宁中心小学、江宁初级中学等。此前，滨江新城第二小学项目已经启动了项目规划方案征集，将建设8轨48班。除此，苏州外国语学校滨江分校距离项目约600米，还自建有3700㎡的公立幼儿园。

医疗的价值维度

鲁能硅谷公馆周边现有二级甲等综合性南京梅山医院，临近规划中的江宁滨江医院，拟建成三级综合性医院，能够满足基本的需求。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

四个维度的基础价值要素的支撑，让鲁能硅谷公馆产生了不一样的价值信号，而这个信号正在被南京的购房者们认知和接受，不止于此的是，鲁能公馆在全维改善的概念中，还祭出了“品质”这个大杀器！

楼栋分析

实景即所见所得，目前，鲁能硅谷公馆整个项目呈现出的是一种庄重大气的公馆系建筑风格——现代公建风格，不论是近景还是远景，都已经呈现出别样的居住体验。不仅如此，鲁能硅谷公馆还打造了约5000㎡的城市景观公园，因地制宜，提供给业主最舒适的居住空间。并考量不同年龄层的需求，融合“体育+”的概念，打造儿童乐园、青年活力园、长者活动空间全套社区空间，几代人同享假日般生活乐趣。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约196万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 南北

约231万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：128㎡ / 南北

约282万/套

户型分析

建面约89㎡的户型，3室2厅1卫，全透明的空间设计，三开间朝南，餐厨客一体化，是刚需置业的首选。

建面约105㎡的户型，3室2厅2卫，南北通透，同是三开间朝南，双飘窗设计，宽向U型厨房，奢阔餐厅。

建面约115㎡的户型，4室2厅2卫，四房布局，适合三代同堂居住，主卧套房设计，私密性强。

建面约128㎡的户型，3室2厅2卫，三大景观飘窗，步入式衣帽间，独立卫浴，绰约的空间享受精致的生活，更适合改善人群。

置业建议

作为区域内稀缺的实景现房，鲁能硅谷公馆现实景已成，现房交付。社区内部醇熟配套一目了然，园林绿化实景可鉴；交易风险小，实力央企现房，所见即所得，可谓是南京主城舒居的保障之选。

鲁能硅谷公馆

在售住宅

参考价格：22000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-07-21

开盘通知

楼盘地址：江宁滨江新城锦文大道与弘利路交汇处

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南京鲁能硅谷公馆楼盘评测报告，以专业视角告诉您鲁能硅谷公馆怎么样，鲁能硅谷公馆值得买吗？吉屋小编根据鲁能硅谷公馆的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。鲁能硅谷公馆综合评分8.7分，其中产品力8.7分、配套价值8.7分、区域价值8.6分。