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朗诗九龙熙岸楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
1.南京市场上不可多得的5层洋房。这种产品难以复刻，一般都出现在高端豪宅，但朗诗严格控制房价，门槛友好；
2.南京唯一精装修+准现房的洋房。项目明年交付，买点家具就能住了；
3.朗诗科技系统。拥有恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光等功能，拒绝黄梅秋燥，呵护家人舒适健康；
4.内外双公园。小区里有超大楼间距和约47%绿化率；小区外有九龙湖公园，距离约600米；
5.约88%得房率。户型通透敞亮，每个房间都能放得下大柜子，空间感秒杀高层。
区域价值
区域背景
九龙湖接棒百家湖，十年间也从一个刚需板块发展到如今的改善宜居高地。九龙湖作为东山副城的副中心，是未来重要的创新发展载体，南京市高新技术产业和先进制造业的重要聚集地。同时兼有居住、文化、教育、景观灯具有综合功能的城市片区。沿着九龙湖苏源大道一带聚集着南瑞继保，国电南自、长安马自达，九龙湖国际企业总部园，福特汽车等大量产业，推动九龙湖经济发展的同时，也为江宁提供大量的中高收入岗位。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
目前，九龙湖开发已几近饱和，未来将发展成集文化教育、先进制造业、高科技研发、居住及城市休闲功能为一体的综合型现代化城市副中心。规划中心的各种功能互相补充，形成多元功能之间的互动，增强城市的活力，使片区保持不断向上的活力。经过多年发展，九龙湖的宜居价值已得到普遍认可，这个成熟板块已占领江宁房价金字塔尖，板块内二手房已飙升到3.5-4万/㎡以上，新房价更是冲4万/㎡。
配套价值
交通：临近地铁1号、3号线，4站可达南京南站，无缝衔接地铁1号线/5号线（在建）；
商圈：受到百家湖商圈、九龙湖商圈和上秦淮商圈辐射。
教育：紧邻芳园西路幼儿园、毗邻东大附小（芳园西路小学），周边有南师附中江宁分校、游府西街小学江宁分校，东南大学、南京航空航天大学、河海大学江宁校区等；
医疗：约4公里三甲同仁医院，南京医科大学附属逸夫医院、新城医院、百家湖社区医院等；
详细配套以评分
小吉点评
朗诗九龙熙岸的地段，是真的不错。楼盘位于九龙湖，受到百家湖商业辐射，住在这里，生活足够便捷。
楼栋分析
说起南京低密度的楼盘，有，但不多。可容积率低到只有0.86的洋房，南京真的绝无仅有。朗诗九龙熙岸总建面约7.6万方，容积率只有0.86，是南京稀缺的拥有别墅生活质感的洋房小区，舒适度可见一斑。项目主要以洋房和少量双拼、独栋为主，辅以5栋小高层，小高层建面约127-137㎡，全部三房，一梯两户，目前在售。洋房即将开盘，目前实体样板间已公开。小区还配置了一所幼儿园，目前已建成。
户型分析
楼盘户型
户型分析
洋房主力建面约153㎡四房两厅两卫：户型设计上，做了最受南京市场欢迎的方正格局，餐客厅一体化，可以提高公区活动效率和空间感。主卧套间设计，设计有独立的步入式衣帽间和卫生间，并且做了浴缸设置，提高男女主人的生活体验感。洋房有一大优势，就是与自然景观的关系更亲近。户型北侧的两个卧室，都赠送了飘窗，方便家人观景。厨房空间感很大，每一套的厨房空间，对掌勺人都充满尊重感，得房率约88%。
九龙熙岸10层小高层打造127㎡、137㎡户型，127㎡三房两厅两卫户型三开间朝南，南北通透，动静分区，U型厨房合理布局，坐拥灵动储物空间。
楼盘总评
当稀缺叠加稀缺，便成就了爆款。朗诗九龙熙岸由朗诗全权负责设计、系统建设、营销，这很少见。同样也是南京多年少都不曾见过的5层科技洋房。从生活体验上来说，朗诗·九龙熙岸有一个最大特点：内外双园。首先，楼盘最大楼间距达到45米，绿地率达到47%。超大的楼间距为内部园林景观预留出了很大空间，提高了小区的采光和舒适感。其次，小区临近九龙湖湿地公园。出了小区，可以散步到九龙湖公园，距离大约600米。这意味着，朗诗·九龙熙岸是南京又一个湖居项目，占据稀缺的城市湖景资源，拥有像玄武湖、莫愁湖、百家湖一样的湖居生活。
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