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联发云启楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
楼盘在拉小江宁分校施教范围内（具体以交付后学区划分范围为准）。内部规划18栋住宅（19-25F），绿化率达到43%，引进智慧精装，被称为森系社区。装修上，直接精装交付，没有装修包。交付标准包括空调、地暖、新风、净水四件套、一键掌控等。
区域价值
区域潜力
区域内云集腾讯、微软、甲骨文、中心等700余家科技企业，更有山水资源环绕，未来将成为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域板块。与此同时，正方科教新城板块的规划，还在不断加码升级中，未来将接棒九龙湖，成为下一个置业热点区域。2021年正方科教新城地价已拍到1.3万/㎡，毛坯限价刷新，达到了2.41万/㎡！预计未来精装新房上市价格为2.6-2.7万/㎡。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
正方科教新城，串联南京南站-禄口机场两大心脏枢纽，政策红利不断，以产业经济、交通、人口、环境等优势，标定南京科创板块重镇的地位，已成为南主城发展的下一个潜力“核心”。
配套价值
【优质教育】联发云启近邻东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校），踏出家门，便可享受优质的教育资源。吉山软件园幼儿园、软件园中学（规划）等名校环绕，区域内教育资源完善，集合良好启蒙教育，孩子就近入学，家长目送上学，求学之路更省心、更安全。
【便捷交通】
联发云启，三横五纵交通网覆盖，出行便捷。无论是日常出行，还是周末娱乐休闲，大大缩短了通勤时间。
三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道，可快速通达全城。
五纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道、机场二通道（在建），连通南京南站、禄口机场等。机场二通道建成后，未来可绕过拥堵卡子门，到雨花、河西等都非常方便。
一线：地铁S1号线（机场线），4站南京南站。
【繁华商业】
联发云启坐拥江宁片区醇熟商业资源，约150米“双子楼”商业综合体（规划）、百家湖、九龙湖3大商圈环抱。其中“双子楼”将打造集商业购物、商务办公、五星级酒店为一体的商业综合体。
【自然景观】
三山：将军山、牛首山、方山
四水：银杏湖、白鹭湖、东吉湖、甘泉湖
两园：薰衣草庄园、银杏湖乐园
一隧：江宁爱情隧道
详细配套以评分
小吉点评
项目位于南京市江宁区，距离江宁区秣陵初级中学5.0KM，江苏软件园1.2KM，南京银杏湖乐园6.7KM，大塘金香草谷6.2KM，紧邻银杏湖大道，宁芜线以及S1号机场线。项目基地内部平坦，基地周边为空地，项目紧挨城市主干板霞大道、科技大道、创新大道，交通便利。
楼栋分析
联发云启以约13%建筑密度，约42%的绿化率，打造南京难得的绿色住区。超40米楼间距，户户采光、通风俱佳。匠造林谧会客厅、阳光草坪、迷你趣味健身区、跑道、景观叠水、星空儿童活动场六大活动区域，焕新新中式园林的场景体验，并以27项社区规划，赋予社区以智慧，赋予居住新享受。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在户型设计上，项目打造了建筑面积约98-125㎡户型，满足不同购房者的需求；而且项目户型方正，均为三房两厅规制，整体舒适度高。
以其中约98㎡王炸户型为例，该户型三开间朝南，南北通透；餐客厅一体化设计，布局合理；主卧、次卧均有飘窗，采光性好，主卫干湿分离设计，方便实用；主卧套房设计，舒适性和私密性较好。而且该户型整体几乎没有浪费的空间，空间利用率高。
云潮 建筑面积约98㎡|三房两厅两卫▼
云著 建筑面积约110㎡|三房两厅两卫▼
云境 建筑面积约125㎡|三房两厅两卫▼
置业建议
目前，整个正方新城片已集聚了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等百余家科技企业，高知群体聚集。按照规划，区域未来预计将容纳居住人口19 万人，就业人口30万人。而且近年来，区域规划升级，交通、教育等一个接一个的利好消息不断涌现。联发云启地处正方科教新城的核心位置，占据优质的城市资源。
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