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参考均价 6500元/㎡ 价格有效期：2025.10.17-2025.11.16 降价通知咨询底价

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在售 1室1厅1卫 45㎡约29万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜4名，超过浦口90%的楼盘

品牌与运营实力：龙湖作为知名开发商，品牌信誉良好，商业运营能力强劲。其打造的龙湖江北天街已开业多年，为项目提供了成熟的商业配套。交通便捷：紧邻地铁3号线星火路站，两站即可换乘地铁S8号线，还有20条公交线路，并且紧邻江北快速路和规划中的南京北站，交通出行十分便利。产品稀缺：项目的公寓为约4.8米挑高的SOHO寓，属于市面少有产品，且19年2月新政后，南京不再批复45平以下小面积公寓，其稀缺性不言而喻。租金收益高：所在区域租客量大，出租率高，据市场数据显示，板块内租赁市场中北宸星座单套租金可达1500-2300元/月，短租市场150-200元/天，租金收益稳定且可观。

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叶果

2025-10-27 16:04:09

- 交通出行便捷：项目位于地铁3号线星火路站旁，两站即可换乘地铁S8号线，周边还有20条公交线路，紧邻江北快速路，在建的南京北站也将为区域交通再度升级，可快速畅达全城。 - 商业配套丰富：自身打造了约21万方的龙湖江北天街及铂金岛商业，下楼即可享受全业态的一站式消费体验。3公里范围内还有弘阳广场、印象汇等商业体，满足多样化消费需求。 - 租赁需求旺盛：项目所在的江北高新区是江苏省首个国家级新区，5公里范围内涵盖约93栋写字楼，45个高新技术产业园，近43.1万产业办公人群聚集，且附近有南京信息工程大学、东南大学等12所高校，师生数量近9万，租赁需求大。 - 产品设计灵活：主力户型集中在32-50平，4.8米的挑高设计，可通过巧妙装修打造出双层空间，实现动静分区，空间使用率大幅提升。部分房源为双钥匙设计，可上下两层独立入户，分别出租，收益可观。 - 现房交付优势：项目为现房公寓，即买即住即收租，能快速实现租金收益，相比期房无需等待较长时间，降低了投资风险。

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问南京龙湖北宸星座楼盘介绍?

答

容积率：4.0。绿化率：20%。物业公司：龙湖物业服务集团有限公司南京分公司。
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问南京龙湖北宸星座项目亮点？

答

物业服务优质：由龙湖物业服务集团有限公司南京分公司负责物业管理，龙湖物业具有丰富的管理经验和良好的口碑，能够为业主提供专业、高效、贴心的物业服务，提升业主的居住体验。
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问南京龙湖北宸星座配套？

答

商业配套：自带约 40 万方的龙湖南京江北天街，下楼即享吃喝玩乐购一站式服务，永辉超市（龙湖南京江北天街店）距离小区仅 55 米。附近还有金辉广场、润象汇商业广场等，满足居民多样化的消费需求。
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