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龙湖北宸星座

别名：北宸星座

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在售商业地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南京市江北高新区星火路与文景路交汇处 发地址到手机

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在售 1室1厅1卫 45㎡约41万咨询底价

在售 1室1厅1卫 35㎡约32万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

江北高新区TOD综合体，天街之上龙湖打造约40万方综合体，涵盖公寓、写字楼、商业，自持约21万方江北天街与铂金岛商业，业态齐全，自成中心，生活消费一站式解决。纯正地铁上盖，地下通道直达紧邻地铁3号线星火路站，负一楼地下通道直通地铁站，无需出街，雨天通勤无忧；3号线串联江南主城与南京北站（在建），通勤效率高。4.8米挑高稀缺公寓，产品绝版主力32-50㎡，4.8米层高，可做双层或双钥匙，空间灵活、得房率高；2019年后南京停批45㎡以下小面积公寓，此类产品稀缺性强。龙湖品牌+物业，保值与服务双保障龙湖开发并自持物业，管理精细、口碑好，出租维护省心；社区维护与租赁流动性优于同类公寓。成熟现房，即买即租即住 2017年已交付，实景现房，无交付风险；周边产业人口密集，出租需求旺，租金回报稳定。

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楼盘动态

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2026-06-12
热销
龙湖北宸星座｜3 号线星火路站 60 米・龙湖天街上盖・4.8 米挑高现房
2026-05-20
在售
龙湖北宸星座40 年产权商住公寓

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:09:19

亮点地铁无缝对接，负一层直通 3 号线站点，出行便捷。商业综合体，自带龙湖江北天街，全业态覆盖，生活配套完善。产品稀缺，4.8 米挑高，可做 LOFT 或双钥匙，空间灵活，利用率高。现房交付，即买即住即租，无交付风险。龙湖物业，管理规范，服务口碑好，自住出租都省心。租赁需求旺，周边高校与产业园聚集，租客群体稳定。短板商住性质，40 年产权，无燃气，民水民电，生活成本高。高密度居住，超高层小户型，人口密集，私密性弱，氛围嘈杂。无学区资格，不能落户，不适合家庭长期自住。二手流动性差，税费高，升值空间弱，转手难度大。采光一般，部分户型窗小，楼间距近，低楼层采光受限。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:12:53

江北高新区核芯，龙湖开发，2017 年精装现房公寓。 4.8 米挑高稀缺产品，主力32-50㎡，双层空间，得房率高。地铁上盖，地下通道直达3 号线星火路站，出行便捷。自带约21 万方龙湖江北天街，一站式商业配套成熟。龙湖物业，周边高校与企业云集，租住需求旺盛。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:16:17

TOD 极致便利：3 号线星火路站约 50 米，负一层直通地铁与龙湖江北天街，商业、通勤一步到位。现房成熟：已交付多年，实景、租金、配套全透明，无交付风险。产品灵活：35-50㎡、4.8 米挑高，可做双钥匙 / LOFT，空间利用率高。物业优质：龙湖智慧服务，智能安防、APP 管理，口碑与满意度高。租赁强劲：周边产业园 + 高校密集，出租率超 98%，投资属性强。
高晓龙置业管家

2026-01-09 16:09:17

- 商业配套：项目自身打造了40万方天街综合体，商业氛围浓厚，能满足居民的日常消费需求。。。。。。。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:25:01

龙湖物业加持，4.8米挑高可打造双层空间，地铁3号线星火路站旁，自带约15万方龙湖天街，位于江北高新区发展潜力大，出租率高达97%。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:10:29

项目4.8米挑高现房稀缺，楼下就是星火路地铁站，临近龙湖天街；周边企业多，居住需求大于供给，适合投资或开小型工作室。
叶果

2025-10-27 16:04:09

- 交通出行便捷：项目位于地铁3号线星火路站旁，两站即可换乘地铁S8号线，周边还有20条公交线路，紧邻江北快速路，在建的南京北站也将为区域交通再度升级，可快速畅达全城。 - 商业配套丰富：自身打造了约21万方的龙湖江北天街及铂金岛商业，下楼即可享受全业态的一站式消费体验。3公里范围内还有弘阳广场、印象汇等商业体，满足多样化消费需求。 - 租赁需求旺盛：项目所在的江北高新区是江苏省首个国家级新区，5公里范围内涵盖约93栋写字楼，45个高新技术产业园，近43.1万产业办公人群聚集，且附近有南京信息工程大学、东南大学等12所高校，师生数量近9万，租赁需求大。 - 产品设计灵活：主力户型集中在32-50平，4.8米的挑高设计，可通过巧妙装修打造出双层空间，实现动静分区，空间使用率大幅提升。部分房源为双钥匙设计，可上下两层独立入户，分别出租，收益可观。 - 现房交付优势：项目为现房公寓，即买即住即收租，能快速实现租金收益，相比期房无需等待较长时间，降低了投资风险。

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楼盘问答

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问龙湖北宸星座这个板块未来发展怎么样？

答

生态优良：龙王山 + 老山，宜居度高、居住舒适。
全部3个回答>
问南京龙湖北宸星座值得买吗？

答

产业人口支撑 + 产品稀缺 + 流动性弱，投资属性分化周边高新企业密集，租赁需求旺盛，租金回报稳定，适合短期投资。4.8 米挑高公寓在南京已停批，产品稀缺性强，二手市场有一定热度。但公寓二手交易税费高、流动性弱，升值空间远不如住宅，转手难度大。
全部3个回答>
问南京龙湖北宸星座楼盘优势？

答

稀缺挑高：主力35-45㎡，4.8 米挑高，可做LOFT、双钥匙、半挑，买一层得两层，空间利用率高。
全部3个回答>

楼盘资讯

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