南京江心洲规划调整：教育用地转变为住宅用地

来源：吉屋 2025-01-26 07:25:00

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南京的城市规划正在经历一场激烈的重构，尤其是在江心洲地区，近期的规划调整引发了广泛关注。根据最新的规划信息，原本用于教育的土地正在迅速转变为住宅用地，这一变化不仅影响了区域的教育资源配置，也将对未来的居住环境产生深远影响。

教育用地的重大调整

在江心洲，原有的16-018和16-026地块的规划用地性质发生了显著变化。原本规划为中小学用地的16-018地块，现在被调整为公建预留用地，而16-026地块则改为48班的小学用地。这一变化意味着，原本计划建设的国际学校项目可能已经泡汤，留下的小学用地也很可能会转为公办学校。这一系列调整反映出政府在教育资源配置上的新思路，虽然保留了一部分教育用地，但整体上教育资源的规模却在缩减。

住宅用地的扩展与市场需求

更为引人注目的是，江心洲西南侧的两个地块的规划调整力度最大。原23-004地块的用地性质由小学用地调整为二类居住用地，容积率大幅提升至2.53，建筑高度也增加至70米。这意味着，原本用于教育的土地大部分将被转变为住宅用地，预计将会建设大量的安置房。这样的变化不仅是对教育资源的重新配置，也反映出当前市场对住宅的迫切需求。尽管南京的住宅市场面临过剩的压力，但住宅需求的长周期特性使得这类调整成为必然选择。

国际学校建设的前景

随着规划的调整，国际学校的建设前景变得更加不明朗。过去，南京规划了多个国际学校，许多住宅地块的出让条件中都包含了建设国际学校的要求。然而，随着中产阶层经济压力的增加，国际学校的需求急剧下降，许多家庭难以承担高额的学费和后续的教育费用。这使得原本寄予厚望的国际学校项目变得愈发不切实际，政府在教育资源配置上不得不重新审视和调整。