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南部新城的房地产市场在经历了一段时间的价格战后，现如今的房价回升势头显著。过去，开发商为了争夺市场份额，纷纷降价促销，导致房价一度走低。然而，随着市场的逐渐回暖，博雅和著、九庐等项目的价格开始反弹，部分房源的价格甚至上涨了几十万。以博雅和著的130㎡户型为例，国庆期间的总价约为570万，现在已超过600万。文璟和颂的130㎡房源同样涨至600万以上，九庐的120㎡房源也从550万上涨至600万以上，洋房价格更是突破6万/㎡，这无疑将南部新城的整体房价推向了新的高度。
新房库存紧张，购房者面临选择困难
目前，南部新城的新房库存已所剩无几，市场上可供选择的房源越来越少。金茂府的以旧换新政策使得库存大幅减少，原本可以享受89折的优惠，现在谈判后也只能获得92折加家电礼包的优惠。金基新睿樾府的折扣也从85折降至89折，云尚紫阙和云尚紫薇的优惠政策也在收回，显示出市场的紧张态势。土地储备方面，去年11月拍出的会展中心G77项目，成交楼面价约为31576元/㎡，目前尚未有上市消息。供需关系的变化使得购房者在选择时面临更大的压力，价格的波动也让购房者的决策变得更加谨慎。
二手房市场现状，供应量有限
尽管市场上有不少人提到南部新城的二手房数量，但实际上市的房源却非常有限。早年的拓荒盘如复地宴南都和保利堂悦分别有107套和207套房源，而后续的一些次新盘如华著兰庭、云澜尚府等的房源数量也相对较少。总计来看，南部新城的二手房源仅有430套，其中大部分来自于两个拓荒盘，其他房源则显得稀缺。由于这些二手房与当前市场的新房产品存在较大代沟，竞争力不足，因此对新房的定价影响有限。当前的市场供应紧缺，为新房的价格上涨提供了充足的空间，未来随着新房的交付，市场供给将逐渐增加，但短期内价格仍有回升的可能。
南部新城的房地产市场正处于一个重要的转折点，随着新房价格的回升和库存的减少，购房者在选择时需要更加谨慎。市场的供需关系将直接影响未来的房价走势，购房者应密切关注市场动态，以便做出明智的决策。
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