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南京市规划和自然资源局发布一则规划许可变更批前公示，城北迈皋桥老盘金浦御龙湾爆改规划！对住宅6#、8#、9#、10#楼进行优化调整，户户加露台！金浦御龙湾于2012年拿地，土地年限存在一定程度缩水，目前网房上显示还有1800套+房源未售，改规划变四代宅之后会对项目整体去化有带动作用吗？
拿地超12年！城北老盘爆改规划，要建四代宅！
金浦御龙湾位于栖霞区迈皋桥街道，玉尚路以南，北苑路以东，迈尧路以北，占地面积约43930.88平方米，规划用地性质R2二类居住用地。为进一步提升居住品质，现对住宅6#、8#、9#、10#楼进行优化调整，主要涉及阳台、飘窗和单体建筑南侧投影线的调整。
简单来说，就是增设露台！具体调整如下：
8#楼标准层平面布局优化(6#、9#、10#楼参照调整)
1、边户偶数层在卧室南侧增设露台；边户奇数层在阳台增设露台。
2、中间户偶数层卧室南侧增设露台，两户设墙体分隔，奇数层不变。
3、边户奇数层南侧飘窗开洞宽度减小250mm，位置向阳台方向平移150mm，飘窗形状由斜交于外墙改为垂直于外墙。
8#楼立面优化(6#、9#、10#楼参照调整)
1、边户偶数层在卧室南侧增设露台；边户奇数层在阳台增设露台；边户奇数层南侧飘窗开洞宽度减小250mm，位置向阳台方向平移150mm，飘窗形状由斜交于外墙改为垂直于外墙。
2、中间户偶数层卧室南侧增设露台，两户设墙体分隔，奇数层不变。
1837套房未售！四代宅对于提高去化率的作用有多大？
南京人对金浦御龙湾的第一印象是，这个盘不是早就卖完了吗？金浦御龙湾于2012年拿地，分好几期开发，前期的已经卖完了，剩的楼栋去化很困难，而且还有几栋楼没建。根据南京网上房地产显示，项目入网总套数5313套，未售总套数还有1837套。
近两年市场出现了巨大变化，二手房成交价回落、新房价格可谈空间更大，这些都导致了这些老盘项目在价格方面的优势，被逐渐抹平。加上买房人对居住品质的要求越来越高，产品力成为一个必需的考核标准。
金浦御龙湾改规划，升级为四代宅，对于豪宅客户而言，露台带来的高得房率或许并不敏感，但对于刚需客户而言，得房率是非常敏感的。多增加一个露台，就是增加了赠送面积！因此，对于金浦御龙湾这样的老盘而言，改了规划总比不改要好，至于对于去化率有没有积极作用，就交给市场去检验了！
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