存量房贷利率调整周期再调整，买房人如何选择？

来源：吉屋 2024-11-19 11:07:00

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近日，存量房贷利率调整周期再次成为买房人关注的焦点。根据最新政策，买房人可以向银行申请调整存量房贷利率的重新定价周期，以享受更低的利率。

首先，买房人需要考虑选择的周期与本金本息的关系。对于等额本息还款方式，前期每月还款利息多于本金，建议选择较短的周期，以尽早享受更低的利率。然而，需要注意的是，贷款余额和未来还款金额是不同的，所以在计算利息时需要考虑这一因素。

其次，原定价周期的时间也会影响选择。对于原定价日在11月、12月、1月的买房人，由于已经享受到了利率下调的优惠，可以观望一段时间再决定是否调整周期。而对于原定价日在2月、5月、8月的买房人，建议立即申请调整为3个月周期。原定价日在3月、6月、9月的买房人，建议在12月前申请调整为3个月周期。原定价日在4月、7月、10月的买房人，建议在1月前申请调整为3个月周期。

最后，如果打算提前还贷，也需要考虑重新定价周期的影响。如果计划在短期内提前结清房贷尾款，建议选择周期较短，以享受更低的利率并减少总体还款规模。

买房人在选择存量房贷利率调整周期时，需要综合考虑本金本息情况、原定价周期时间以及提前还贷计划等因素。通过合理选择周期，买房人可以最大程度地享受到利率下调的优惠。