银行宣布房贷利率调整周期缩短，最快明天利率降至3.3%

来源：吉屋 2024-11-09 08:53:00

南京买房交流群-77群（397）

近日，一批银行发布公告，宣布将缩短商业性个人住房贷款利率的定价周期。从起，贷款人可以选择将重定价周期调整为三个月或六个月，而不再限制为一年。这意味着，贷款人无需再等待一年才能享受到利率下降带来的省钱效果，只需等待三个月或六个月即可降息提前享受。

在此之前，银行已经将部分老业主的房贷利率调整为LPR-30BP，即将基准利率调整了30个基点。但大部分人的利率仍需等到明年才能享受到下降的效果。而现在的新政策则可以让贷款人更早地享受到下降的利率，只需等待三个月或六个月即可调整为更低的利率。

需要注意的是，贷款人在整个还款周期中只能调整一次重定价周期。如果贷款人选择将周期调整为三个月，那么每三个月就会根据最新的LPR值进行调整。例如，如果重定价日是8月1日，那么下一个重定价日就是在此基础上加三个月，即2024年11月1日（LPR取10月的值）、2025年2月1日（LPR取1月的值），以此类推。

根据目前的房贷利率来看，如果重定价周期是三个月一调，那么最快即可享受到3.3%的房贷利率（即LPR为3.6%减去30个基点）。一些买房人已经率先调整了重定价周期，只是在调整前需要确认一些页面信息。

对于重定价周期的调整次数，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行均已发出公告，规定贷款存续期间只能调整一次重定价周期。因此，每个人只有一次机会进行调整。根据网友们的反应，大致有三种观点：一是认为利率不会再涨，选择三个月甚至有人希望每月调整；二是为了保险起见，选择半年；三是担心利率上涨，不做调整。

从数学角度来看，在利率下行周期中，调整重定价周期是实实在在的好事，因为月供确实会降低。然而，在利率上行周期中，LPR每年上涨，情况将截然相反。但现实不是简单的数字加减，而是有趋势和方向的。从2019年LPR出现以来，LPR一直在下降，即使在被认为是地产红利期的2019年至2021年，LPR也一直在下降，没有上涨。

贷款人是否调整重定价周期还是要根据个人选择。但需要注意的是，利率的涨跌也会影响整体房价的走势。机会和风险并存，风险也不完全是风险。